作者: 小子，暢銷書《零成本股息投資法》及FB專頁「小子投資筆記」網誌作家，主力研究收息股，並撰文講述投資收息股的理論基礎，包括股東回報率與派息增長性等。facebook：kidsinvesthk
新一期居屋32萬份申請 反映什麼？
由6月初起，《逃犯條例》修訂爭議新聞及聲音不斷，所以比較少有興趣關心股票推介，所以今期講一講新一期居屋申請人數再創新高的情況。一些讀者可能沒有留意到最新一期居屋申請於6月12日已截止申請，申請表格竟達32萬份，創下歷史申請者新高，這個32萬份居屋申請反映了什麼社會現象？
筆者把32萬戶打個8折視為真正的剛性房屋需求，白表一人入息限額為最高 29,000元，即擁有一定入薪水平的未置業人士有約25萬多戶。據過往房屋供應統計，香港每年的居屋平均供應量，大約只有5,000個；私樓平均供應量則有約20,000個，屈指一算，政府要全部滿足25萬戶擁有一定入息水平的住屋需要，可能需要接近10年時間才令供應與需求達致平衡。香港樓價持續高企很大程度源於這個供需不平衡，公私營房屋一手供應滿足不到剛性需求，這些需求會流入私人二手市場，二手放盤量少，僧多粥少情況下，搶高了二手樓價。
現實的形勢卻是更嚴峻及殘酷，筆者上述的統計假設了申請人數不會增加及總房屋一手供應量維持在25,000。事實上，政府預料2022年的居屋供應將跌至2,700間，前後幾年的供應都可能出現斷層；私人市場方面，市場預料2019年本港全年私人住宅項目累計動工量只得約15,000伙。屋宇署公布本港首季私人住宅項目累計動工量為667伙，較去年同期的2,902伙急跌77%，為9年來的同期新低。
所以筆者是看好中原二手樓價指數（CCL）會於今年下半年再破前頂，指數有機會上望200，樓價走勢今明兩年內不宜看得太淡。
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