作者 : 何文禮，Henry Ho
炒樓與投資房地產基金的分別
筆者連續多期介紹投資房地產基金（這裡的房地產基金指直接收購及投資房地產項目的基金，並非投資於房地產股票的基金或房託基金），可能有讀者會問，為何不選擇直接投資房地產市場，如直接買賣住宅單位、寫字樓或舖位等，今期就講講投資房地產與投資房地產基金之分別。
首先，兩者最直接的分別就是房地產基金僅適合專業投資者，不是一般市場散客的投資工具，所要求的最低認購額動輒以億元計，投資組合亦並非單純買入數個單位。以上期提到的「田生地產發展基金」為例，該基金會以「收購–規劃/設計/建設–出售」方式管理投資組合，直接從收購位處香港黃金地段的舊樓開始，到重建成新樓在公開市場出售單位或中期轉售的方式，參與香港舊區重建市場。涉及的投資規模及投資者的參與程度與一般買樓投資無可比擬。此類基金正好適合一些具資金實力但目標不在炒賣、苦無投資選擇或受監管限制的機構投資者。
此外，投資房地產基金的一大好處是可以將資金交予經驗豐富的專業人士管理，他們會為投資者評估風險，制訂投資策略，物色最適合基金自身風險回報、策略的資產組合；同時，基金會與具相關市場經驗的地產商等公司合作，如專營舊樓收購重建的地產商，為投資者及基金找來優質資產及資產營運管理。
