作者:李慧芬—高寶集團證券 執行董事
美國減息機會增 新地展升浪
本港物業市場經歷多事的六月之後，近日住宅市場有望回升，主由美國聯儲局主席鮑威爾在聽證會上放鴿，表示環球經濟前景不明朗，加強市場對聯儲局本月底減息的預期，一眾地產相關股再受追捧，新鴻基地產(00016.HK)股價上升，一度挑戰137.60港元。
市傳德銀裁員並計劃退租環球貿易廣場(ICC)部分辦公室樓面，新地(00016.HK)副董事總經理雷霆指ICC地理位置優越，一直有很多租戶等待遷入，租用率達100%，若德銀遷出部分樓面，對ICC租務沒有影響，至於德銀實際退租面積，雷霆則指暫時未能提供。
此外，雷霆表示，中美貿易戰有所緩和，本港剛性需求強勁，相信樓市下半年會保持暢旺，而集團下半年料會推出司徒拔道豪宅項目Central Peak、南昌站匯璽三期住宅項目、沙田豪宅項目、天水圍濕地公園住宅項目及荃灣工貿項目，繼續「月月有樓賣」。
另一邊箱，戴德梁行執行董事兼香港商舖部主管林應威表示，大部分核心零售區的租金升幅表現遜色，尖沙咀及旺角在第二季按季升幅分別為0.7%及1%；銅鑼灣按季升0.7%，中環租金則繼續受壓，按季跌3%。全港寫字樓整體平均租金出現五年來首度下跌，中區及九龍東租金分別微跌0.7%及0.4%，而港島東則錄1.4%增長。
然而，新鴻基地產(00016.HK)有充足土地儲備，除房地產買賣外，業務並涉及物業租賃以及運輸等範疇，風險較分散。建議投資者於133元左右買入，目標147元。
