作者:王漢成
大茶飯後 工商舖成交轉跌
市場近期缺乏工廈新盤拆售項目，令工商舖註冊量轉跌。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月份工商舖註冊宗數錄得660宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），按月回落14.4%；註冊金額錄約76.13億元，按月下挫39.9%。不過，上述註冊數字尚未完全反映貿戰惡化後的市況，預計實際影響將在6月份數據陸續浮現。
5月份工商舖三個板塊之中，唯一錄得跌幅是工廈成交。由於觀塘創匯廣場及黃竹坑傲南廣場兩個工廈拆售項目，在4月份已陸續完成登記，5月份工廈註冊量明顯減少，只錄得370宗，按月跌32%；註冊金額共約25.41億元，按月急挫近七成。
至於呎價方面，按地區劃分，屯門是升幅最大的地區，該區工廈平均呎價為3,463元，較4月份上升2.6%。而總計今年首五個月，表現最好的地區為柴灣，區內工廈平均呎價累升6.1%，而紅磡及土瓜灣區則錄得最大跌幅，累跌2.8%。
尖沙咀商廈 跑贏大市
商廈市場方面，5月份共錄得135宗成交，按月增加15.4%，涉資共約27.46億元，按月微升2.7%。若以各區表現劃分，九龍尖沙咀區受惠於高鐵通車，區內商廈價格表現繼續跑贏大市，該區甲廈價格按月上升1.2%，最新呎價為16,190元，為連續兩個月創新高。
而尖沙咀區乙廈則按月升3.3%至每呎12,830元，同樣連續兩個月破頂。由於近月價格升幅不俗，尖沙咀甲乙廈的最新回報率均跌至2.9%。至於港島核心區方面，中環甲廈價格按月微升0.3%，最新平均呎價約45,194元，繼續逼近歷史新高水平。
商舖市場 有回升跡象
商舖市場方面，交投量亦呈回升跡象，5月份共錄得155宗成交，按月升40.9%，涉資約23.25億元，按月上揚41.6%。
5月份工商舖註冊數字主要反映4月份市況，而4月份有復活節長假期，不少業主及買家離港外遊，故影響整體交投氣氛。另外，美國總統特朗普突然於5月初宣布，要調高中國進口貨品的關稅，之後本港股市持續下跌，投資氣氛也即時轉弱，而5月份註冊數據尚未完全反映貿易戰對市場的影響，預計實際影響將於6月份數據逐步呈現。
