作者:潘鐵珊，香港股票分析師協會副主席，天宸康合證券有限公司投資總監，擁有30年金融界經驗，曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年，獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位，並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。
物業出租率理想 新世界前景看俏
新世界發展（00017）為香港主要的商住物業發展商之一，亦有物業投資、基建項目、酒店營運等。集團截至去年12月31日的中期業績，收入錄得492.7億元，跟2017年同比大增76.4%；而集團股東應佔溢利則同比微升0.13%至112.8億元。其中物業發展及基建分別增長1.9倍及7.5%，主要是本財年上半年入帳的住宅項目數目較上財年得顯著增加，及道路與航空業務的表現提升。
集團國內租賃表現穩健
集團計劃將K11概念擴至國內九個城市，其中新項目如武漢光谷K11開始提供貢獻。主要項目租賃表現穩健，出租率理想。而由上海K11及武漢國貿大廈為首的主要項目，亦錄得理想的出租率。寫字樓方面，新世界大廈及萬年大廈由於均處中環傳統商業核心地段，故出租率及租金一直有保證。
在香港，租金收入總額為17.9億元，同比上升32.9%，主要由於主要項目如香港K11、D PARK愉景新城、德福廣場等的出租率表現繼續理想，及位於Victoria Dockside的K11 ATELIER提供全期貢獻。其中，K11 ATELIER的出租率更達八成以上，最新成交的每平方呎租金更高達110元。
此外，集團在本地的土地儲備方面，亦是吸引力之一。截至去年11月底，集團於全港持有應佔總樓面面積約960萬平方呎之土地儲備可作即時發展。除了於去年11月成功以其參與組成的財團以總金額83億元投得啟德首幅位於前跑道上的住宅用地外，更積極進行舊樓收購及農地轉換，為未來提供穩定的發展資源。可考慮於現價買入，上望11.5元，跌穿9.35元止蝕。
【權益披露：本人客戶持有相關股份】
