作者：黃漢成
工商舖市況半年結 中資大手成交銳減
在中美貿戰及本港社會事件影響下，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，總計2019年上半年，工商舖註冊宗數共錄得2,896宗，較2018年上半年的5,348宗大跌45.8%；註冊金額錄約537.91億元，較2018年上半年回落18.2%。
6月商廈突圍
6月份工商舖三個板塊中表現較好的是商廈，註冊量錄得135宗，與5月份持平，註冊金額共約22.49億元，按月下跌三成半；雖然6月份中美關係轉差，加上香港政治衝突及社會矛盾持續，啟德商業地王更被中標發展商棄購，但商廈價格未見受顯著影響，6月份指標甲廈及乙廈價格，按月分別微升0.1%及0.2%，總計上半年，甲廈價格高低位上落僅3%以內，反映整體售價呈窄幅上落的情況。
至於工廈方面，反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數（MII），6月份最新報351.9點，按月略升0.6%。租金方面，6月份美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報175.4點，按月微跌0.6%，總計今年上半年，工廈售價及租金指數均呈窄幅上落，分別上升0.8%及0.4%。
中資減注香港
值得留意的是，近月內地資金於投資市場明顯不太活躍，今年上半年工商舖大額成交之中（價值1億元或以上的買賣），涉及中資買家的交易只有36.3億元，佔工商舖大手成交金額僅約8.4%，金額按年急挫逾九成；當中分層寫字樓為中資買家的主要目標，今年上半年相關買賣合共涉及逾22.7億元，該批成交均為港島區的甲級商廈，較為矚目的個案，包括一家內地發展商購入中環中心全層單位，而工廈新盤同樣受內地資金追捧，黃竹坑工廈新盤VIGNATURE亦錄得內地買家入市的個案。
自從中美貿易戰展開後，國內加強資本外流管制，內地資金難以來港，令到中資財團入市個案大幅減少，而去年底股市樓市表現波動，進一步影響投資市場氣氛，因而令到中資入市近乎「绝迹」。此外，內地大力提倡發展大灣區，令到其他灣區城市的吸引力增加，而與香港相比，其他大灣區城市物業價格較為便宜，吸引部分內地資金轉到其他城市投資，赴港投資意欲因而減退。
