作者 : 何文禮，Henry Ho
經濟放緩，樓市遭殃？
近月，香港持續面對中美貿易戰及本地政治風波，內外夾攻下經濟漸見影響。恒指跌至執筆時的25,000點水平，IPO市場淡靜；旅遊、零售及飲食業難見曙光。根據土地註冊處統計，8月份（截至23日），商舖註冊宗數僅69宗，遠低於7月份全月的109宗。一手住宅註冊宗數亦顯著減少至1,100宗。
以上數字看似令人憂慮，樓價亦似會大跌，但實情是否如此？個人相信，香港樓市短期調整難免，部分二手樓或會出現減價求售，但整體難以出現大跌。首先，政府雙辣招一日不調整，賣家出售物業困難，二手供應減少，買家面對高樓價及印花稅，加上按揭成數限制，只會繼續走向一手市場。在土地供應有限的情況下，發展商正正捕捉市民「求上車」的心理，更懂得控制推盤節奏，令市場「餓盤」，再提供財務安排、印花稅回贈等「優惠」吸引準買家。
樓市現況已持續多年，無力置業的人士早已被擠出市場之外，有能力的人對買樓的需求仍然存在，頂多抱著「趁亂執平貨」的心態，短期內靜觀市況。經濟放緩，不單純是近月政治風波造成，中美貿易摩擦、英國脫歐、歐洲經濟長期乏力等因素，早已為依賴金融服務、旅遊、貿易的本港經濟埋下隱憂，惟幸供不應求局面，以及財富增值及資產選擇少的情況下，樓價相信仍會企穩。
