作者：高寶集團證券 執行董事 李慧芬
弘陽地產商業版塊增長迅速
弘陽地產(01996.HK)主要於內地從事房地產開發及銷售，以及商業物業投資與經營及酒店業務。集團在長江三角地區以「弘陽」品牌發展房地產業務，上週公布中期業績顯示，在「地產+商業」雙輪驅動戰略下，集團保持財務穩健同時，實現可持續增長，前景可期。
集團合約銷售金額302.5億元，升42.7%；簽約面積229.2萬平方米，升48.3%；純利7.43億元，升14.1%；每股盈利0.22元，實現可持續增長。
當中，商業版塊快速成長，租金收入及酒店經營收入分別為1.9億元及1,790萬元，分別增長22.6%及2.3%。租金收入增加主要由於南京弘陽廣場及常州弘陽廣場租金水平上漲所致；酒店運營收入增加主要由於南京弘陽酒店，以及無錫弘陽洛克菲花園酒店表現有所改善所致。
今年上半年，集團針對商業板塊進行了大刀闊斧的產品線升級，提出了「商業4.0產品體系」，打造遊樂綜合體，其中包含弘陽摩天輪、弘陽城市秀場、弘陽未來世界、主題街區等四大模組，使商業與城市文化有機聯結。
在商業板塊中，南京弘陽廣場C館、煙台弘陽廣場在今年盛大開業；截至目前已開業3座弘陽廣場；另外，集團正籌開12座弘陽廣場，於未來3年間開業，以「雙Mall+游樂演藝」為商業模型，全力推進產城融合項目，打造以購物中心、主題遊樂、社區商業、星級酒店等多元化經營的著名品牌。
集團的商業板塊品牌和規模快速提升，依託完善的標準作業程序(SOP)管控體系，各項目持續錄得高效營運，綜合出租率逾97%，租金收繳率99%，成本持續降低。目前已位列2019年中國商業地產百強企業第14，榮獲2019年輕資產運營優秀企業第6強。投資者可於2.40元之下吸納弘陽地產(01996.HK)，獲利目標2.70元。
