P6 股壇鐵判【股價圖：越秀地產（00123）】
潘鐵珊，香港股票分析師協會副主席，天宸康合證券有限公司投資總監，擁有30年金融界經驗，曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年，獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位，並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。
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題目：越秀地產成功收購首個「軌交+物業」
越秀地產（00123）的住宅和商業開發項目均位處主要城市，集中於廣州地區，聚焦大廣州、中部和長三角三大核心區域。集團繼上半年取得合同銷售的新高後，今年首八個月累計合同銷售金額約為440.39億元人民幣，同比上升約32%；而累計合同銷售面積約為201.93萬平方米，同比上升約24%。累計合同銷售金額約佔本年度年合同銷售目標680億元人民幣的65%。
集團積極開拓土地儲備
集團通過「軌交+物業」模式、國企合作、產業勾地等多種方式於廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、青島、江門等7個城市新增土地達14幅，按權益計算建築面積約275萬平方米。新進入深圳、成都、鄭州等一二線城市，使區域佈局更加合理的同時，透過持續獲得優質土儲對將來實現集團以廣州為中心，武漢、杭州為增長區的發展策略甚有幫助。
另一方面，集團在未來積極發展地產新模式，推動國企合作開發及舊城、舊廠、舊村改造業務相信能成為未來業務發展的新增長點。而養老地產包括培訓護理及康復服務等亦逐步發展。透過積極推動與廣州國企的戰略合作，集團能多渠道拓展項目。
此外，在現今高周轉模式帶動下，房企均勤於補充庫存，令土地市場的競爭仍趨激烈。故具有資源整合優勢的房地產企業如越秀在市場競爭中將更具優勢。加上預期未來數年因集團銷售持續增長，未來數年的盈利將更為樂觀。可考慮於現價買入，上望1.9元，跌穿1.55元止蝕。
【權益披露：本人客戶持有相關股份】
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【股壇鐵判──青建國際（01240）特約：東南亞房地產小知識】
東南亞是時下海外置業熱門之選，由於越南及柬埔寨房產政策不確定性因素較大，加上馬來西亞及泰國投資門檻過高，菲律賓眾多優勢逐漸顯現。隨著中國一帶一路倡議發展，菲律賓作為其中重要一環，是廣大投資者無法忽略的要地。
根據仲量聯行研究報告指出，海外和國內大量資本投資湧入，催生對辦公室和勞務僱傭巨大需求，進而帶來個人可支配收入上升和旅遊業迅猛增長，更推動包括住宅、商業、零售和酒店等多方面發展。強勁需求市場的驅動力，來自BPO行業和網上遊戲公司的外派人員，將在2019年持續，所以預期往後幾年房產價格持續向上，宜盡早投資房地產市場。國際貨幣基金組織預測，2026年菲律賓有望超過馬來西亞和泰國，成為東南亞第二大經濟體。而且菲律賓經濟發展，70%依靠內需拉動。
