P35 樓計幫
美聯物業住宅部行政總裁布少明
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題目：全速覓地才是「治標治本」之法
中美兩國代表將於下月重返談判桌，貿易戰似有緩和迹象，略為紓緩環球政經的緊張情緒，活絡樓市氣氛。一手市場方面，踏入9月，多個新盤競相推售，令全月推售的新盤量急增至逾2,000伙，遠較上月全月錄得約1,300宗的成交為佳；至於二手樓市在業主減價下，慢慢釋出購買力，現時市場不乏一些減價約1成的放盤，而這些筍盤往往快速被吸納。
根據美聯分行資料所得，統計9月9日至9月15日的一周，全港35個大型屋苑共錄52宗買賣，較前一周的39宗增加逾33%，重返50宗水平，創17星期新高。
另一方面，去年6月底政府公布「一手空置稅」，而政府日前將條例草案刊憲，將於立法會復會後審議，似乎促使發展商快現樓新盤推盤步伐以盡快清貨。但筆者認為，雖然目前現樓貨尾（即已落成未售出單位）達萬伙，不過其實「一手樓空置稅」推出後，亦難以大幅增加新盤供應，政府從速覓地才是真正「治標治本」之法，我們先看看有關「已落成未售出單位」的數字。
據運房局資料顯示，截至2019年6月底，已落成未售出單位約10,000個，而根據美聯數據統計，截至2019年6月底，已落成未售出單位約9,900個，當中約5,170伙為已發售項目的貨尾，新界區最多，約3,470伙，港島約930個，而九龍則約770伙（見圖）。
不過，筆者認為，政府希望透過實施「一手空置稅」以大幅增加供應，以迎合市民需要的「如意算盤」未必打得響。無可否認，「一手空置稅」的實施或有助加快發展商推售現樓貨尾，但其實在市場預期未來私人住宅供應難以大幅增長之下，不排除發展商或會「延後推出原定推售的樓花單位」等方法作應對，故此措施對增加新盤供應的實際作用成疑。
資料顯示，政府預期未來5年私人住宅落成量約9.4萬伙，即平均每年約1.88萬伙，相信儘管政府今次「出招」，但發展商全年出售的新盤單位數目，亦勢難大幅超越此數目範圍。再者，隨著去年底政府公布未來10年公私營房屋比例，由「六比四」調整至「七比三」，當中私樓供應將由原先約1.8萬伙大幅減少至1.35萬伙，減幅達兩成半，其實供應只是「左手交右手」，在這前題下，如何緩和樓市供不應求的壓力？
因此，其實只有透過覓地建樓，才是真正長遠達至「治標治本」的辦法，筆者期望政府可「多管齊下」增加土地供應，相信效果將比「一手空置稅」更加對症下藥，有助穩定樓市健康發展，期待下月公布的「施政報告」，有何令人驚喜的新招。
