作者：張智威
放寬按保 樓市受惠
早前筆者曾提及本周三是行政長官公佈新一份施政報告的日子，市傳政府將觸及土地及房屋問題，或提出《收回土地條例》以增加房屋供應及推行補貼租金政策，這或會成為推升港股的一大催化劑。跟據《收回土地條例》，當行政長官會同行政會議決定須收回任何土地作公共用途時，容許行政長官命令收回該土地，並予以補償。要知道多家本地地產商持有大量農地，因此在施政報告出台之前，本地地產商股價或有一定的炒作空間，帶動大市進一步上升。
就施政報告關於房屋土地政策方面，政府將放寬由香港按證保險有限公司為首次置業人士提供九成按揭保險的樓價上限，由400萬元提升至800萬元，此舉令市場買家更容易入市，由於市場400萬元以下樓盤短缺，部分買家想入場又缺乏按揭貸款，相信政策此政策有助樓市流動，料是次按揭政策將會刺激樓價進一步上揚。另外，政府加快規劃，然後運用《收回土地條例》收回三類私人土地，發展公營房屋及「首置」，可能具發展潛力由私人擁有的新界棕地，相信收地策略有利樓市轉動，對本地地產股有利，今日午後多隻本地地產股急飆，新世界(017)漲4.1%，收報10.76元，為全日升幅最大藍籌；新地(016)升2.9%，收報115.2元。
而政府將會加快落實《鐵路發展策略2014》，未來一年就三條鐵路邀請港鐵(066)進行規劃與設計，務求早日動工。新鐵路意味著新一輪地鐵上蓋物業又再推出，有利港鐵利潤提升，刺激股價急升2.9%，收報44.95元。港鐵近期股價反覆下跌，或能借消息短線炒作，相信股價上落區間在44.5元至46元之間，不過近期本港社會事件演變嚴重，港鐵股價相信亦都較為波動，投資者需留意相關風險。
本人為證監會持牌人士，並沒持有上述股份。
張智威
聯席董事
信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited
