P6 股壇鐵判【股價圖：恒基地產（00012）】
潘鐵珊，香港股票分析師協會副主席，天宸康合證券有限公司投資總監，擁有30年金融界經驗，曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年，獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位，並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。
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題目：恒基地產整固內地物業組合
恒基地產（00012）截至去年12月31日止的全年業績，錄得收入達219.8億元，比2017年同期下降21.4%；但受惠物業租賃分部的收入有穩定增長，股東應佔盈利跟2017年同比增1.1%至311.6億元，表現平穩。
集團透過不同途徑擴充在香港的土地儲備，以提供足夠土地給未來數年的物業發展。發展中物業及已建成主要存貨，樓面面積不少於1,500萬平方呎。包括於去年2月以159.6億元購入的兩幅相連的住宅用地，該地位於啟德發展區，將發展成總樓面面積約110萬平方呎的豪華住宅，預計最快於2022年起分批建成；亦包括已購入八成以上的「市區舊樓重建」項目一共49個，佔總樓面面積約440萬平方呎，令集團有足夠項目應付未來數年發展。
集團租金維穩增長
至於香港的收租物業方面，集團旗下各購物商場於去年12月底均近乎全部租出，且有穩定上升的租金收入，故甚具防守性。而北角電氣道重建項目，其樓面面積達14.4萬平方呎，預期將於今年年底建成，而招租反應亦甚為理想，令其零售物業組合進一步擴大。
內地的收租物業方面，各主要物業均位於一線城市如北京、上海、廣州，並位於如地鐵站上蓋等的交通樞紐，出租率及租金收入均甚具保證。此外，集團在上海市徐匯濱江發展區的「星揚西岸中心」及廣州市越秀區的「星寰國際商業中心」，預期自2019年起陸續落成，到時有望進一步鞏固集團在內地的物業組合，令租金收入維持穩定增長。可考慮於現價買入，上望41元，跌穿35元止蝕。
【權益披露：本人客戶持有相關股份】
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【股壇鐵判──青建國際（01240）特約：東南亞房地產小知識】
隨著2020馬來西亞（以下簡稱大馬）財政預算案的出台，身為房地產經紀的筆者，自然會對相關的政策感興趣。其中，比較多爭議的是宣布了外國人購買房地產的門檻降低了，只需60萬元馬幣就能買一間大馬的房子。此前，若外國人想要購買大馬的房子，在吉隆坡地區只能購買100萬元馬幣或以上的房子，而雪蘭莪地區則必須在200萬馬幣以上。
雖然目前大馬官方尚未有更具體的政策內容說明，但無疑這是一個刺激房地產行業的政策。事實上，這項政策還沒出台前，已經有很多外國人很熱衷與投資大馬房地產，因為他們看到大馬的潛能。從經濟面說起，以東南亞人均GDP來說，馬來西亞在2018年排名第三（1.1萬美元），在新加坡（6.1萬美元）和汶萊（3.3萬美元）其後。而GDP成長率在這三國中屬於最高，2018年馬來西亞以4.72%的成長率排在新加坡3.14%和汶萊0.05%的前面。這個數據說明大馬擁有不錯的經濟實力而且還有不錯的成長空間。
