P32 招財密碼
潘啟才（Phemey），測量師出身，試過輕輕鬆鬆年薪過百萬，亦試過胼手胝足地創業。後來發覺幫人做成生意最過癮，成功拉攏買賣雙方便穩袋幾百萬，至此「通天經紀」之名便不脛而走。眼光準、膽量大兼且身體力行，搞炒股投資班大賺一筆之餘，亦計劃大搞創業班，矢言教授云云打工仔、待業青年、大學生無本生利，財來八方的本事。
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題目：本港樓市微震盪
香港在過去的四個月，經歷了有史以來最動盪的日子，而示威者的行動，也有愈演愈烈的趨勢，但有一件神奇的事卻發生了，就是樓價的跌幅非常輕微，如果以中原樓價領先指數為例，只輕微地跌了約5%。我説輕微的原因是，以這次的逆權運動，相比以前香港所遇上的衝擊，其影響之深及遠，沒有任何一次發生在香港的事可比，但這個運動所產生對樓價衝擊，卻是如此溫和，究竟其原因為何？
讓我們先從歷史角度看，究竟以往香港出現的政治震盪，對樓價造成有多大衝擊呢？自上世紀八十年代至今近40年裏，香港面對的重大政治震盪主要有4次，分別是八十年代初的香港前途問題、1989年六四事件、2003年大規模遊行，以及2014年雨傘運動。
但上述4次重大政治震盪，卻發現多數不致對樓價造成大而持久的衝擊。事實上，從六四事件和雨傘運動的情況可見，樓價所承受的壓力不大，在六四發生後的兩年內，最大跌幅不足5%；後者樓價跌幅更是不足為道。
總括而言，近日由《逃犯條例》修訂所引發的政治風波，如從歷史角度看，不容易會拖冧樓價，但若事件往後出現一些延後且持續的衝擊，例如，資金撤走和移民潮的嚴重性，將會影響樓價會否作出現深度調整。
至於支掙樓市不跌，甚至當整個運動平靜後，轉跌為升的重要因素，包括新增土地供應大減，新樓施工量急速下跌，美國進入減息周期，人民幣貶值會激發中國資本外流往香港逃跑，國內移民到香港的對樓市的龐大需求，以及父母買樓給子女的購買力等。
放寬首置按揭 扭轉樓價跌勢
除了上述因素外，另一最新的有利因素，就是林鄭特首於本月16日的施政報告內，提出的放寬按揭保險措施，首置人士在按保計劃下獲九成按揭的樓價上限由400萬元倍升至800萬元，即使不符壓力測試亦可申請，保費額外增加；換樓客亦可造八成按揭，樓價上限由600萬元增至1,000萬元。金管局的宏觀審慎監管措施暫不作調整。
放寬按揭成數將會令更多潛在上車客因首期大幅減少，有機加快入市置業決定。以九成按揭樓價上限800萬元計，過去以六成按揭為上限，四成首期高達320萬元；現首期降至一成即80萬元，潛在上車客相信會增加。而由於這次社會運動暫時還未有緩和迹象，相信想賣樓移民的人定必增加，這將令到樓價1,000萬元以內的單位，成交宗數有所增加，這肯定對樓價有穩定，甚或當社會運動平息後，令到樓價再次上升。
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【五行期指──星美文化旅遊（02366）特約：風水玄學小知識】
家居風水主要的作用，是盡量尋找對住戶風水影響最少的居住環境，調整各方面的風水去化解周圍環境的煞氣，讓住戶安居樂業，將影響健康、情緒、家庭關係的元素減至最低。家中每一個方位的風水，都有機會影響身體健康狀況。
因此，假如一個住宅單位，它的某個方位出現風水壞問題，這代表了相應的某人體部位容易出現病痛問題，風水越壞，病痛會越嚴重。例如一個單位的西南方有風水問題，西南方屬於坤卦，而坤卦代表脾胃，即代表該單位的住戶容易出現脾胃病痛，輕者有腸胃炎，嚴重的話會出現脾胃癌症！所以家居風水會影響身體健康，不可以忽視，應盡早化解風水問題。
