作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
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題目：放寬樓按 上車客「有得揀」
萬眾期待的最新一份《施政報告》終於出爐，最為人驚喜及市民茶餘飯後的熱門話題，莫過於放寬按揭保險計劃的樓價上限，當中首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由400萬元提升至800萬元；至於最高八成按揭貸款的樓價上限，則由600萬元提升至1,000萬元。
措施公布後對二手樓市的刺激可謂立竿見影，不少業主聞訊後即時封盤反價，買家亦態度積極，其中市場消息指出，天水圍著名藍籌屋苑嘉湖山莊在公布後，單日旋即錄得多宗成交。至於一手方面，有新盤在施政報告公布後翌日開售「試水溫」，亦錄得不俗銷情，相信無論是一手或二手，有望受惠樓市氣氛熾熱而漸入佳境，我們務必於未來一至兩周一二手的睇樓量及交投情況，再去推測後市走向。
今次新措施的推出，相信有助首次置業人士上車，紓緩剛性需求，有助達至利民舒困的作用，實屬喜訊一宗。事實上，放寬措施對400萬元或以下細價樓的影響較少，主要是由於400萬元或以下的物業目前已可承造九成按揭，所以今次放寬措施對此類銀碼物業沒有影響。至於逾400萬至600萬元物業原本已可承造八成至九成按揭成數，因此放寬至九成，相信幫助亦不屬太大。
本人認為最受惠的，首推樓價介乎逾600萬元至1,000萬元的物業板塊。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據顯示，今年首九個月二手住宅註冊量中，逾600萬至1,000萬元佔逾30%，預計放寬按揭成數會刺激此類交投比例增加，同時措施亦會刺激換樓意欲，有助重啟換樓鏈。
無可置疑，今次措施令上車門檻再降，難免令一眾準上車客「心郁郁」，甚至有部分已付諸行動即時入市，筆者亦同意，今次政府放寬樓按實際上是一種「減辣」措施，令準上車客有更多上車選擇，絕對是買家「福音」。
值得注意的是，在入市前有幾點需要考量，包括用「新9按」計劃上車的供樓負擔增加、樓價後市下跌的風險，以及可能因經濟衰退引致的失業問題，會否影響工作穩定性等，簡而言之，開心上車亦應量力而為，只要「計啱數，供得掂，飯碗穩」，做足防風措施，上車是「早買早享受」，有何足懼？
