P28 樓盤王道
作者：余家旗 Alex
樓盤王及置業王創辦人，香港地產代理商總會副主席，香港大學房地產測量碩士。Facebook : Alex Yu 置業王
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題目：良禽擇木而棲
看見種種報道和現實街道狀況相信大家都知道香港的遊客量已經跌到一個近年前所未有的谷底，較上一年同期下跳近半。倚賴旅遊業為生的行業當然背負着千斤的壓力，酒店業必然是首當其衝，有些配套及交通比較差的酒店更加有點割喉式減價。當年有一位老闆高興地跟我說他經營的酒店房間居然可以賣出1,600元一晚，連他自己都覺得神奇，可惜到了今天的酒店房價居然叫價只約200大元一晚！連大陸三四線城市都不及！雖然酒店的內部裝修是普通標準房，因為從前大陸旅行團的盛行，需要在同一間酒店招呼龐大的客戶群，所以擁有多間房間的酒店是比較吃香，哪怕整體比較簡約，在當時都是經常滿房的。
根據市場資訊，全香港現在要求頂租的商舖接有近150個個案，三成為香港島，兩成半為新界，九龍即是重災區。頂租的個案中，超過八成為餐飲業，包括茶餐廳、非中式餐館、甜品店及酒吧。這個數字小弟就不能確保精準度，但光是在街道上走走就應該知道在銅鑼灣，尖沙咀等傳統消費地段出現不少的吉舖，在該區的二綫更加出現連環吉舖，經濟之差不用實體數據相信大家都可想而知。
在此講講我身邊的故事，好朋友在旺角的電話舖一個月最少被逼關四至五天門，關門的時間也是最旺的日子，令到生意額跌了近五成。在中環的西裝舖分店儘管業主提出減租要求亦都割愛，剛剛結業。在銅鑼灣經營的品牌火鍋店亦都準備做得多久得多久，然後結束。在高級鐘錶舖打工的亦都被僱主提出放無薪假期，不知甚麽時候才能上班。這種並不是單一個別事件，而是一連串的連鎖反應，是一個負面的反應。遊客的生意已經不能支持實體的經濟，加上香港連串的衝擊事件更加令到香港本地人無論在交通上，自身安全上甚至乎心理上都失去了信心。
在經濟很大機會出現負增長的情況下，政府宣布下月推出為期四個多月的旅行社現金鼓勵計劃，透過接待每一名出入境旅客，獲得每位100元及200元的現金鼓勵，上限為500人及6萬元，希望為旅行社解決燃眉之急，為業界打打氣。但老實說如果要招呼如此龐大的群眾才得到該上限的補貼，那麼有限的資源，真的不知道在長遠上能救了誰？相信現在只有回復市場信心才真正能拯救大家，試想想如果大家在高位買入酒店經營，突然之間回報大暴跌，相信如果只有單一業務，已經準備宣布破產了。大家又試想想如果上述任何一個故事發生在大家身上，還會敢在香港投資甚麼嗎？餵養食物給飢餓的人只能令他一瞬間飽肚，真正的王道是教他如何耕種，自力更生。但無論他如何努力地耕種都需要一塊土地，最好是肥沃的土地。良禽擇木而棲，希望不要把一直為社會努力的大家無奈地放棄自己的耕地，成為「尋找他鄉的故事」的一份子。
