P35 樓計幫
作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
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題目：末季豪宅表現或有驚喜
樓市氣氛轉變有時候「快過打針」，隨著中美貿易戰爭拗緩和，而且《施政報告》早前出爐，放寬按保措施即時刺激樓市氣氛回暖。猶記得在新措施實施前，由於二手樓市入場費不低，而且新盤往往提供大量優惠，令二手市場備受冷落，樓市單靠一手支撐。近日在措施推出後，無論一、二手市場的睇樓人士明顯增加，二手市場亦重現數名買家競購同一單位的景象，整體樓市有恢復「雙軌並行」之勢。
自從10月16日政府公布「施政報告」後，二手交投應聲上揚。根據美聯分行統計，若單以10月16日至20日計，35屋苑錄得97宗成交，以平均每日宗數計算，「施政報告」公布後5日平均錄約19宗成交，較本月首15日公布前平均每日僅錄約5宗高出約2.8倍，可見措施對樓市的刺激力度。
現時首置人士會有更多二手樓盤源可供選擇，不必一定要去買一手新盤。值得注意的是，市場人士普遍將重點放在1,000萬元或以下的物業，其實透過換樓鏈活化，相信部分業主將趁勢套現換樓，加上預期豪宅需求持續及發展商出貨意欲大，假如第四季部分矚目豪宅項目加快推售，豪宅板塊的表現同樣不容忽視，當中逾3,000萬元豪宅板塊表現更為看俏。
回顧今年首三季樓市飽受中美貿戰懸而不決困擾下，逾3,000萬元新盤銷情未算標青。綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，今年首九個月逾3,000萬元新盤銷售量表現時好時壞，當中表現較佳的3月及4月份分別售出約100個。隨著近期發展商加快推盤步伐，上月亦有豪宅新盤開售，發展商又提供吸引的付款辦法，刺激豪宅成交上升，9月份逾3,000萬元新盤售出115個單位，較8月份大增近6倍，創13個月以來的新高。
據本行資料統計，預期第四季有機會推售的豪宅單位有約942伙，相信在放寬按揭激活換樓鏈帶動下，會吸引本地客、內地客及海外資金亦會繼續物色香港優質豪宅物業，相信今季逾3,000萬元大額一手成交可望挑戰250伙水平，將較第三季的175宗高出約43%，至於樓價則可望平穩發展。
故此，若以投資角度而言，在市場「鎂光燈」投放在豪宅項目之前率先入市，反而更大可能有意外驚喜
