P4國農投資學
作者 : Mark 哥，公司董事，無視巿場心理，從基本面篩選優質公司，用技術分析實行入巿止賺。
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題目：物管板塊受捧 留意鑫苑服務
物業管理板塊近年受到資本青睞，一方面物管公司具有穩健現金流入，而且不需依賴固定資產的投資，在近年國內房地產開發加快，相應帶動物業管理服務的需求，自然備受市場追捧。早前上市的鑫苑服務（01895），股價已經歷了一輪高低，最高曾升至4.2元，較招股價2.08元，升高逾1倍，現已回落至招股價水平附近。
鑫苑服務在中國物業管理公司中排名第33位，業務包括物業管理服務、增值服務及交付前及諮詢服務，目前已簽約管理的物業遍佈逾35個城市，在管總建築面積約為1,580萬平方米。現時在管物業數量逾六成由母公司鑫苑置業所開發，在物管行業裡比例算低。去年收入上升32.8%至3.93億元人民幣，經調整純利增長9.6%至7,610萬元人民幣，過去三年在管面積複合年增長率約為20.7%，增長保持在行業平均之上水平。
自從股價回落後，大幅回落已「震走」一批短線投資者，經歷這次的股價調整，對集團其實是一件好事。以現時預測市盈率約11.8倍，估值在同業當中屬便宜，而且目前市值僅10億元附近，待貨源進一步邊歸，屬容易炒上系列，投資者不妨留意，2元水平附近可作第一注吸納。
