作者：布少明 – 美聯物業住宅部行政總裁
短線樓價走向 還看賣地計劃
農曆年間，筆者除了拜年派利是，不少朋友都希望得到新一年的樓市「貼士」。其實，從近來的市況分析，狗年樓市將承接雞年的旺勢，受惠市場資金帶動，年初樓市開局已然大旺，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，截至2月14日，今年整體住宅註冊量錄約8,490宗，涉及金額達779.7億元，已經分別較2017年同期高出約50%及64%，證明樓市提早現陽春旺市。
當中二手表現尤其凌厲，期內二手住宅註冊金額高達548億元，較2017年同期的288.2億元，急升九9成，按年大幅增長約260億元；至於一手承接力亦見理想，期內一手私樓註冊金額錄得231.8億元，較2017年同期的185.9億元，高出約46億元或25%。
雖然，二手表現由去年底起已然突出，但預計狗年仍會是「新盤年」，一手主導大市，今年新盤推盤量料逾20,000伙，中長線樓價仍然健康發展，主要原因是香港經濟基調良好，新近公布的失業率再創20年新低，特區政府支持發展金融、科技及創新科技業務，有利吸引內地及外國資金來港投資，皆是對樓市有力支持。故預料今年全年樓價錄約10%升幅，再登歷史高位。
近期股市波動，不少有意置業者都擔心股市會拖累樓市，但暫時未見到對樓市帶來太大負面影響。其實，現時入市的買家，多數為具實力的長線投資者，或者是家人支持入市的年輕用家，有實際剛性需求，除非股市再度大幅急跌，並影響到經濟表現，否則預期樓市將穩定發展。樓市短期重點將是下星期公布的「財政預算案」，以及翌日公布的「新一年度賣地計劃」，預期預算案內房策不會有太大變化，更值得留意的是賣地計劃。
近年內地發展商積極來港競投住宅地皮，並不時以遠高於市場預期的價格中標，令內地發展商競投本港住宅地皮（以可建樓面面積計算)的佔比由過往不足一成，急升至2015/2016年度近四成高水平。不過，由於近期本港發展商出價同樣進取，加上個別內地發展商將早前投得的地皮轉售予本港發展商，令2016/2017及2017/2018迄今兩個財年內地發展商佔比由高位回落至不足三成。預計今年賣地競爭仍然激烈，但估計未來投地價將較少出現早前大幅高於市場預期的情況，地價料呈平穩向上發展，對樓價刺激亦較少，是樓價升幅略遜於去年的主要原因。
