P3 港股研究所
作者：祖安娜—金融碩士，在財經界擁有11年經驗，專注發掘具增長潛力的股份。
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題目：時代鄰里 蓄勢待發
時代鄰里（09928）為時代中國控股（01233）旗下分拆的物業管理服務公司；時代鄰里作為時代中國核心業務板塊之一，是集物業服務、樓宇智能、金融運營、產品研發為一體的科技型、綜合型生活服務平台。業務可分為四大類：包括物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務及其他專業服務。服務類型涵蓋主流住宅、高端別墅、高端住宅、大型商業綜合體、甲級寫字樓、機場、學校、醫院、政府辦公大樓、市政環衛、文化場館、廠區、工業園等十多種服務業態。
在管物業大部分集中於大灣區，未來發展潛力較大。截至2019年6月30日止，公司擁有210個在管項目（包含6個市政環衛項目），遍布15個城市；其中191個位於大灣區，佔總在管面積的87.7%。中央推出多個措施鼓勵及加快大灣區的發展，集團母公司時代中國亦在廣州、中山、珠海等地開發物業項目，時代鄰里將會參與這些項目的物業管理。相信隨著大灣區的積極發展，時代鄰里管理的物業面積將持續增加，整體規模的增長潛力大。而大灣區的生活水平也在不斷提高，時代鄰里把物管結合科技，打造一站式智慧社區服務平台，這對公司的物業管理服務收費也有提升空間。
2016-2018年淨利潤的年複合增長率78.8%，在2019年物業服務二十強企業中排名第4。2016年至2018年，時代鄰里的營收從3.73億元增至6.96億元，複合年增長率達36.6%；同期，淨利潤從2010萬元增至6,420萬元，複合年增長率達78.8%。2019年上半年，其營收為4.56億元，同比增長48.15%；淨利潤為4,180萬元，同比增長50.7%。母公司時代中國截至今年11月底止，首11個月合同銷售（連合營項目銷售）金額約為676.48億元人民幣，按年上升26%，簽約建築面積約為459.3萬平方米。這意味著時代鄰里可以從母公司獲得更多的物管項目，規模增長可期。集團上市在即，由於仍處於增長階段，可考慮作較長線的部署。
筆者沒持有上述股份。
