張智威
領展海外收購 助分散風險
美國三大指數昨晚再創新高，中港股市今日反覆靠穩，恒指今早高開34點，開市後曾倒跌59點，見27,740點，其後造好曾升159點，見27,959點。恒指收報27,871點，升70點或0.25%，國企指數收報11,030點，升44點或0.4%，大市全日成交934億元。大市好淡爭持，九倉置業(1997)升2.8%，收報45.95元；中生製藥(1177)升1.5%，收報10.76元。相反，騰訊(700)跌0.1%，收報375.2元；滙控(005)跌0.1%，收報60.75元；舜宇(2382)跌3.7%，收報138.6元，為表現最差藍籌。三大中資電訊商今日跑出，中移動(941)曾見64.6元近一個半月高，收市升2.4%，收報63.95元，錄八連升；聯通(762)升3.6%，收報7.25元，為表現最好藍籌。
領展(823)日前公佈，以約6.83億澳元(約36.7億港元)向Blackstone所管理的若干基金購入一幢位於悉尼100 Market Street、樓高十層的甲級商業樓宇，為領展首次在香港及中國內地以外收購資產。該物業契約為期299年，淨可供出租總面積為2.84萬平方米，目前由一個主權基金、一個聯邦政府機構及一家屬S&P/ASX 100指數成份股的地產投資公司全數租用，租客實力雄厚，加權平均租約約滿期(以租金收入計)為8.45年，於2027至2030年間完約，每月淨收入約2,670萬澳元，租金回報達4厘，每年加租約4%，收購會用澳元借貸進行，故無滙率風險，並會沿用原有的物業管理公司。
大摩發表報告指，領展購入一幢位於悉尼的甲級商業樓宇，料對盈利有溫和正面作用，公司是首次進軍海外，目標是希望在2025年前，增加海外資產比例，達至資產面積中10%以下為海外，20%以下為內地(目前是12%)，70%至75%為香港(目前為86%)，公司目前亦正研澳洲、新加坡、日本和英國的市場。筆者認為，領展是次收購將有助擴闊資產組合，對公司長遠發展有正面的作用，市場對收購消息正面，領展今日急升2.8%，收報81.1元。
本人為證監會持牌人士，並沒持有上述股份。
張智威
聯席董事
信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited
