P16 樓計幫
美聯物業住宅部行政總裁布少明
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題目：樓市回勇 只待東風
踏入新一年，環球經濟利好消息紛呈：先有中美首階段貿易協議正式簽署，消除其中一項不明朗因素；最近華府又為將中國剔出匯率操控國名單，進一步對兩國關係釋出善意；加上環球股市相繼走高，恒指已直迫2萬9千點關口，似乎反映投資者信心漸漸恢復。
本港樓市方面，甫一步入新一年新盤市場再趨活躍，市場統計指出，1月上半月整體新盤銷售已逼近1,000伙，超越上月全月。筆者認為，隨著農曆新年前會再有全新項目即將開售，料推動一手銷量節節上升，全月計一手交投有望達約1,200宗水平。
近來樓市中人對前景看法兩極，看好看淡派各執一詞。筆者屬樓市「明天會更好」的一派，其實在樓價緩緩下跌和樓市的一片質疑聲中，二手正靜靜跟隨一手締造小陽春。綜合美聯分行資料，統計1月6日至1月12日的一周，全港35個大型屋苑合共錄61宗成交的九周新高，較前一周的33宗急升近85%，為去年11月中旬後首次重上逾60宗水平。
筆者認為，這反映有醒目投資者，趁樓價回調時伺機入市。事實上，樓市進一步回勇是指日可待，主因之一是本人時常強調的「供不應求」，樓市很難完全脫離供求基本面，長期在供應不足的情況下持續下跌。
據屋宇署資料顯示，2019年首11個月落成量合計僅錄12,923個單位，與差估署預測2019年全年20,415伙相比，僅佔約63%左右，較18年同期15,703伙減少近18%，並創三年同期新低。
樓價回調 伺機入市
此外，傳統智慧告訴我們，股樓市場往往存在先後關係，「股市先升，樓市滯後升」，反之亦然。近期美股跌創新高；港股同樣跟勢上衝，似乎預示著樓市即將出現進一步的「陽春」。
另外，近月環球央行相繼放水，資金氾濫正靜待停靠點，體制成熟又穩定的本港樓市自然是投資者首選之一。從匯市觀察，本港資金未見撒走迹象，投資者似乎正靜待大舉入市的契機。
本人意見是一日資金不撤，樓價長期下滑的機會不高，一眾準買家毋須對樓市前景過分搶憂。那麼，刺激樓市進一步回勇的「東風」在哪？其中之一，可能是農曆新年後樓市「慣性」呈現的購買力爆發；另外亦可能是本港經濟因素，以及香港股市的變化。
