作者：熊麗萍 鼎成證券投資策略總監
列「滬港通」股份
新城發展料受惠北水吸納
新城發展控股（01030）由於物業銷售理想，加上去年二、三線城市銷售強勁及樓價逐步上升，支持2017年業績表現，集團預期去年盈利按年增長一倍。今年首兩個月合約銷售金額190.34億元（人民幣．下同），合約銷售面積約172.84萬平方米，分別按年上升88%及138%，銷售增長確保今年收益持續上升。
集團現時以二、三線城巿為發展目標，土儲最多的首五大城巿分別為蘇州、青島、常州、南京及上海，共佔集團總建築面積約四成。集團現時仍積極增購土儲，今年以來先後收購南京、連雲港、揚州土地，並以合作方式取得成都、重慶及鹽城巿地皮，共動用資金涉及53.12億元，旗下子公司今年亦通過掛牌方式取得陝西省漢中市、延安市、山東省青島、膠州市等多幅地皮，以支持日後發展需要。
雖然新城發展積極，但同時亦為負債增添相當壓力。集團由於融資上升導致淨負債增加，集團於今年1月中公布配股集資約15.5億元，再發可換股債籌得23.5億元，以應付收購地皮及發展物業之用。
根據集團公布的2017年未經審核營運數據，全年累計合約銷售面積約928.28萬平方米，按年增加61%，合約銷售更首次突破千億元，錄得1,264.72億元，按年增長94%，隨着這些銷售單位今年交付入帳，今年盈利料續有強勁升幅。
國務院總理李克強於人大會議發表工作報告，當中指出去年三、四線城市商品住宅去庫存現成效，熱點城市房價漲勢得到控制，故相信短期將不再有新的政策操施，有利新城發展等主攻三、四線城巿的發展商。
另一方面，新城發展已列入「滬港通」下的港股通核准買賣股份，可預期該股日後將受惠北水吸納，交投有望增加，可在6港元附近買入。
【權益披露：本人沒持有上述股份】
