P28 樓計幫
作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
題目：疫情下之樓市
新型肺炎疫情持續擴散，各行各業經營困難，大大打擊投資意欲之餘，亦冰封樓市成交，相信2月份住宅物業成交將急跌三成，若情況持續，不排除行內多達三成代理將「失飯碗」。幸而，不少大型企業願意與商戶共渡時艱，例如有銀行型巨擘宣布准按揭「還息不還本」紓緩疫情對客戶的影響。本行不少分行業主亦願意減租，平均減幅逾兩成，最高減幅更接近七成，充分體現香港人「獅子山下，互助互愛」的精神。
以目前的情況，相信無論一二手短期成交都難以「解凍」。本行因而調低了全年的成交量預測，預期今年2月住宅物業的成交量將按月下跌3成，當中新盤銷售量或跌至800伙，二手成交量錄約2,200宗。連帶全年交投亦會回調，如新型肺炎持續達三個月，即是於4月或之前結束，預期全年新盤銷售量將跌至約16,000伙水平，二手住宅註冊量則跌至約40,000宗，按年分別跌近15%及約3%。
本港樓市持續兩年高開低走，如今更出現新型肺炎，難免令人聯想到2003年沙士時期，但相信樓市縱跌，也不會重返「沙士價」。因為現時樓市基調較2003年穩健。回顧沙士爆發時，樓價已經由1997年高峰期連續下滑接近6年，其時樓市已屆搖搖欲墜，沙士之爆發遂觸發「骨牌效應」，成為推倒樓價的最後因素。
樓價暫難大跌
事實上，03年3月沙士於香港爆發，樓價回落至谷底跌約8%，此後即因應疫情放緩而輾轉回升。以目前樓市與2003年比較，現時本港樓市及經濟結構遠為穩健，尤其是新供應減少，置業剛需持續，加上市場資金充裕，只要新型肺炎未大規模於社區爆發，香港經濟不致嚴重下滑，仍相信樓價暫難有大跌空間，「沙士價」極難重現。
值得注意的是，儘管最近樓市交投及睇樓量寥寥，但如果物業叫價吸引，依然有大批競爭者。就像最近有藍籌屋苑以「心動價」放盤，旋即吸引多組準買家到場參觀，高峰時更同時有約4至5組客戴着口罩在單位門外排隊等睇樓，在目前市況下蔚為奇觀。
由此證明樓市購買力並未消失，相信只要疫情一旦過去，或者出現突破性的進展，近來一直累積的購買力必然爆發。如果閣下衡量過自身狀況，不會因經濟狀況影響「飯碗」和供樓，現時在競爭不大時開始尋寶，甚至搶先入市，未嘗不是理想選擇。
