作者：郭志威
物管公司的故事（一）
物業管理板塊自去年年中開始進入爆升期，挑選物業管理股份，主要基於兩大原則。
1.母公司的銷售面積
2.物管公司自家的增值服務。
由於內房企業在2016-2019年進入了高速增長期，大量內房企業的銷售增長在幾年間翻了數倍，而內地房企亦是以樓花方式銷售樓房，一般在銷售後的兩年至兩年半便落成收樓。隨之而來的便是物業管理公司進場接管，不論業主是否入住，管理費仍是是繳交的。而內房發展商一般都擁有自家管理團隊去管理物業，隨著管理面積增加及物業管理規模漸增，內房企業紛紛分析自家子公司的物業管理公司上市。
物管公司的營收及利潤自然是取決於母公司內房企業的銷售面積，由於樓花期與收樓期存在兩年至兩年半的時間差距，現在物管公司的收入便反映母公司房企兩年前的銷售面積。
兩年前銷售爆升的內房企業成就了今天的物管公司的高增長收入。所以只需數據化內房的銷售金額及面積便能知道哪一間物管公司能夠大幅度跑出。另外，不同的物管股爆發期也有先後，這關乎了內房在地區性及品質上的銷售。
這概念與經濟週期及經濟復甦後最先受惠人士有關由於字數有限，下期再談。
