周二 港股研究所
作者：祖安娜—金融碩士，在財經界擁有11年經驗，專注發掘具增長潛力的股份。
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題目：物管板塊隨大市受壓 興業物聯或會追落後
興業物聯（09916）按2018年在管物業建築面積計算，是河南省第四大非住宅物業管理服務供應商，佔2018年河南省市場份額約0.6%。公司管物業組合涵蓋17幢商用樓宇、三幢政府樓宇及一個工業園，總建築面積約為240萬平方米，合約物業組合的總建築面積約為410萬平方米。大部分在管物業是由公司的關連人士正商集團開發。公司業務可以分為兩個主要分部，分別是典型物業管理及增值服務，其次是物業工程服務。
經營定位清晰，集中於向非住宅物業提供物業管理服務。公司專門為非住宅物業提供專業物業管理服務，而核心為中高端寫字樓物業及多用途綜合中心。截至2019年9月底止九個月，收益為1.32億元人民幣，按年上升42%，單看物業管理及增值服務分部，逾八成收入來自物業管理服務，增值服務收益僅佔5%，物業工程服務約佔11.6%。
物業工程服務是其中一個增長點。物業工程服務行業將繼續蓬勃發展，主要市場推動因素包括建築行業持續增長、對節能及綠色環保的需求。行業於2019年至2023年的預測期間將按13%的複合年增長率增長，至2023年或之前將達至約4,668億元人民幣。安裝工程行業的物業工程服務指設計、安裝、使用、保養及管理樓宇管理系統（BMS）或樓宇自動化系統（BAS），由於耗資不菲且複雜度高，BMS或BAS廣泛應用於人員密集的大型辦公或零售樓宇，以及智能或智慧樓宇，一方面能提升公司效能，另一方面也為公司建立了一些技術門檻。
內地物管業仍在起步階段，具成長潛力。近期市場受新冠肺炎疫情的影響，特別是舊經濟股如石油、旅遊、航空、零售等板塊的影響似乎較預期具大；資金普遍走向避險板塊，物管板塊收入穩定，一直獲得資金青睞，而且地方政府亦因應本次疫情為物業公司進行補貼。疫情下，更突顯物管公司對物業的重要性，有助提升物業的整體價值。
筆者沒持有上述股份。
