P28 樓計幫
作者：美聯物業住宅部行政總裁 布少明
題目：環球股市波動下的香港樓市
新冠肺炎疫情全球大擴散，先由中港出現第一浪，然後再到東南亞、歐美均疫情告急，並在全球股市形式「骨牌效應」，先是美國股市接連暴瀉再暴瀉，「熔斷」再「熔斷」，繼而拖累全球各國股市「跟風」應聲急挫，一時間全球投資氣氛瀰漫一片恐慌情緒。連見慣風浪的「股神」巴菲特亦坦言：「這是自己花了八十九年才經歷到的市場恐慌。」
因應疫情導致股市暴挫，美國聯儲局繼上次突發式減息0.5厘後，再向短期融資市場注資1.5萬億美元，其餘各國亦全力「放水」救市，相信可以整體經濟有一定刺激作用執筆之時，港股似率先略有起色，但實際成效如何仍需時間驗証。
在今次疫情中香港算是相對「穩定」，未見大規模爆發的情況，主要由於香港人曾經歷「沙士之痛」，防疫意識及比其他國家較為優勝，但儘管本港樓市基調再好，在這情下亦難以獨善其身。短期而言，在恐慌情緒瀰漫之下，買家入市心態難免趨於審慎，暫時觀望屬情理之內，相信整體二手交投難以呈現突破。
然而，隨著最近樓價持續下調，在加上全球「放水」造就低息大環境，只要叫價吸引，再配合疫情隨時間慢慢消退，屆時買家亦會陸續重投二手市場。
樓市累積購買力
近期陸續有二手減價盤陸續被買家吸納，減價盤按周減少，令由本行統計的「美聯信心指數」回升，指數最新報48.3點，較前一周的45.9點升約5.2%。不過，預期隨著筍盤被市場消化，減價盤將進一步減少，若情況持續，預示樓價或趨向平穩。值得留意的是，由於二手筍盤量下降、近期發展商重新加快推盤步伐、再加上市場觀望疫情發展，二手成交難免受壓。至於聯儲局「突擊式」減息及「放水」消息，以及疫情對樓市的影響，將慢慢在「美聯信心指數」中反映出來。
一手市場方面，在疫市下，仍有不少新盤密密部署加快推盤步伐，如有天水圍區大型新盤亦計劃在今月內開售。筆者認為，樓市在過往約1個多月的「觀望期」內已累積一定購買力；息口持續低企或會令「供平過租」的情況慢慢增加，吸引一批租樓人士加快上車置業。雖則疫情不會在一時三刻內過去，惟疫情始終僅屬「短暫影響」，只要全球疫情開始緩和，市場不安情緒消退，將會爆發對一手、以及二手的置業剛性需求。
