作者：李嘉廉
央行們持續QE救市 REITS可逢低吸納
全球央行無限放水救市，預期全球的息率在未來數年持續低迷，有利穩定派息的REITS。主打非核心商業區投資物業的泓富產業信托（ 808 ）可多加留意，股價短線反彈後現價股息率有大約七厘；在現時多國中央銀行相繼減少刺激經濟的環境下，這類高息股就更具吸引力。作為一隻信託公司，泓富須確保每個財政年度的分派，不少於可分派收入之90%，集團亦每年分派兩次股息。
截至2019年底止，宏富旗下物業組合資產估值約111.26億元，按年增加1.2%。當中就以3號甲級寫字樓包括紅磡都會大廈及宏富產業千禧廣場的價值為最高；分別估值為33.7億及23億元，佔其物業組合資產估值61.3%。集團於三月初公布全年業績，截至去年12月底全面收益4.6億元，按年增加3.5%，主要受到其他物業都會大廈的租金收入所帶動。至於財務方面，截至2019年底，資產負債比率20.3%，校對2018年下降0.3%。集團指出穩健的租用率和租金調升率及有效的成本控制措施，亦為收益及物業收入淨額帶來穩定增長。
泓富派息政策穩清晰，且每年會將可分派收入不少於90撥左股息派發於股東， 雖然不是處傳統核心商業區，但都有交通便利的因素，鄰近港鐵站，物業有一定的價值，加上該等地區的發展亦都越來越成熟，質素及潛力高；使其租金水平仍具競爭力；集團負債比率亦相對偏低，有條件在市況整固後進行收購及重估，以現時的市況波動，高息股更顯吸引，作為穩健型的投資者，最穩妥的策略是一邊收高息、一邊待價值重估，適合收益型投資者。
百利好智庫研究部董事 李嘉廉 CFA
筆者非證監會持牌人士
執筆時並未持有上述股份
