P28 樓計幫
作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
題目：全球減息潮 磚頭最受惠
新冠肺炎在世界各地持續蔓延，以美國為首的全球股市一片風聲鶴唳，齊齊應聲暴挫。然而，隨著全球各國均全力「放水」救市救經濟，全球經濟再步入「超低息時代」，似乎慢慢平復投資者恐慌情緒，執筆時香港股市出現觸底反彈，急升逾千點，應對整體投資氣氛及樓市有利好作用。
有部分看淡樓市派認為，最近環球股市震盪，人心惶惶，故此暫時按兵不動，期望樓價跟隨股市插水一至兩成才入市。可是，這個「如意算盤」未必能打響，原因是踏入3月份之後，二手交投轉趨暢旺，不少買家眼見目前可在叫價上佔上風，而且業主在議價上「有偈傾」，所以趁機在樓市「尋寶」。事實上，目前樓價慢慢回穩，業主正逐步擺脫因疫情而產生的負面看法，配合投資氣氛慢慢好轉，二手樓市有望漸入佳境。
隨著筍盤被市場消化，減價盤進一步減少，由本行統計、反映業主放盤取態的「美聯信心指數」（MCI）連升兩周，指數最新報54.5點，較前一周的48.3點升近13%。相信由於美國聯儲局大刀闊斧將息口「一減再減」，並同時推出7,000億美元量化寬鬆計劃，提振業主信心。惟值得注意的是，環球股市因全球肺炎疫情擴散而持續波動，業主對此因素的反應或慢慢反映於指數之上。
租務市場或會放緩
一手方面，在疫市下仍有不少新盤陸續醞釀推出，本月「打頭陣」推售的新盤反應相當理想，天水圍區大型新盤亦緊隨其後即將開價，有望在本月內開售，相信下月新盤市場將更趨熱鬧。總括而言，只要全球疫情開始緩和，減輕市場不安情緒，預料積存的購買力將會爆發，始終低息環境下，資金氾濫急需出路，而港人最愛的「磚頭」豈會不受惠？
在全球新一輪減息潮下，其中較受影響的可能是「收租族」，因為未來租金水平可能持續下滑，主要由於息口持續低企，「供平過租」的情況將增加，料將吸引一批租樓人士加快上車置業；今年有不少新盤入伙，在供應大增下勢影響租金表現。此外，最近失業率正緩緩上升，相信會對租務市場及租金水平帶來衝擊。
美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.4元，按月續跌約2.2%，連跌七個月，較去年7月高位累跌約7.6%，並創自2017年5月後的33個月新低，估計未來或會進一步下跌。
