P28 樓計幫
作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
題目：疫情第二波 樓市續波動
新型肺炎在世界各地肆虐，過去一周於歐美等地大爆發，連帶本港亦難獨善其身。最近本港肺炎疫情再度惡化，政府進一步收緊「封城」行動，不少大型連鎖食肆亦宣布提早「關門」配合抗疫，對早已受到嚴重衝擊的大小商戶而言可謂雪上加霜，只能繼續艱苦經營，期望「守到」疫情過去。
樓市方面，在各國股市大幅波動，加上利淡消息頻傳下，近期陸續出現減價放售個案。是否有投資者看淡樓市後市，冀及早「走為上策」？筆者認為人投資及風險取態均有所不同，有部分投資者在目前波動市況，寧願「蝕少少」及早放盤觀望後市，亦屬合情合理。況且反過來說，這同樣反映有買家看好後市，期望趁跌市及盡快在市場「尋寶」。
由本行統計、反映業主放盤取態的「美聯信心指數」（MCI）連升三周，指數最新報59.0點，較前一周的54.5點續升8.3%。相信由於美國聯儲局大刀闊斧將息口「一減再減」，並同時推出7,000億美元量化寬鬆計劃，市場亦預期部分資金將流入樓市，有助提振業主信心。由此觀之，似乎不少業主對樓市後市並非看得太淡。
待疫情消退 樓價重拾升軌
無可否認，疫情惡化會影響發展商推盤部署，而且會影響睇樓活動，繼而拖累二手交投，不排除短期樓市成交會持續波動。其實港人見慣風浪，不少準買家認為今次疫情仿如「沙士」一樣，一旦疫情遠去，屆時樓價有望重拾升軌，所以現在二手放盤只要「價夠筍」已不乏買家爭相入市。
此外，正如本人於早前專欄所言，目前各國爭相「放水」救經濟，在可預期未來一段時間，本港息口將維持極低水平，變相令樓市趨穩；加上中短期房屋供應有限是不爭的事實，所以樓價難以大跌，但本人也認為，樓價上半年或有約5%的跌幅，至於下半年的樓市走勢，則視乎疫情的發展而定。
港人向來防疫意識甚高，即使目前疫情略有轉壞，但對比不少國家而言，情況已屬相對輕微。現時市民齊心做好「抗疫」工作是重中之重的任務，大家要團結打贏這場「硬仗」，相信疫情受控後，「明天會更好」，無論經濟或樓市，有望慢慢重回正軌。
