P28 樓計幫
作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
題目：代理淘汰戰升級 撤辣刻不容緩
不經不覺已經踏入第二季，新冠肺炎疫情持續，令本港經濟受到嚴重衝擊，各行各業叫苦連天，可謂百業蕭條。筆者身處的地產代理業，同樣未能倖免。近月樓市成交萎縮，加上租金高昂，中小型代理行的經營更困難，部分更因為缺乏資金及科技支援，倍受疫情打擊而無奈結業。根據地監局最新資料顯示，截至3月底，全港代理行數目約6,952間，連跌5個月至22個月新低，累積減少分行數目共160間。
此外，根據今年首兩個月註冊量及平均持牌代理人數所計算，現時相等於平均11.6名代理爭一張單，競爭是有紀錄以來最激烈。在經濟衰退及失業率持續上升下，行業淘汰戰明顯正進一步升級，倘若代理不好好積極努力和裝備自己，恐怕亦難以在這場汰弱留強戰中生還，被迫加入「失業大軍」。
另一邊廂，受疫情影響，本地樓價正持續下跌，相信短期難以重返高位，筆者認為，現時正是政府「撤辣」的最佳時機。事實上，自2009年推行至今，「美聯樓價指數」已升逾1.3倍，「辣招」已失去「壓抑樓價」原意，反做成二手流通量愈來愈低的惡果，某程度上令市民更難上車。
樓市撤辣 間接救樓市
眾所周知，除了金融業外，地產業亦是本港經濟最重要支柱之一，如果政府現在適時「撤辣」，一方面可增加二手供應，重新激活樓市，打通換樓鏈，助港人適當配置資產，令有需要資金流轉的市民不用被辣招「綁死」；另一方面「救樓市」相等於間接「救經濟」，此舉可對本港經濟起穩定作用。
現時在各國大舉「放水」救市下，本港已重新步入「零息時代」，部分辣招已顯得不合時宜，例如「壓測」，既然未來無息可加，其實已無存在必要。筆者建議，政府考慮「撤辣」時可從以下多個層面著手。第一，放寬供款比率，全面取消三厘壓測基準；第二，寬免首次置業人士印花稅；第三，放寬住宅物業按揭成數至2,000萬或以下，以免二手供應出現「斷層」。第四，取消額外印花稅（SSD），並將雙倍印花稅（DSD）稅率下調至推出「加強版」前，為市民換樓開方便之門；最後是降低非住宅物業的印花稅率，由最高的8.5%降至4.25%，即辣招於2013年生效前的水平。
