廉可寄財
作者：李嘉廉 CFA，百利好智庫研究部董事，獨立股評人，非證監會持牌人士。
題目：避險情緒升温 保利物業看俏
市場上經過滙控（00005）暫停宣布派息一事後，着重於收息習慣的投資者或會將資金轉投其他元素如增長型股份及板塊；這方面包括物業管理、醫療及第五代流動電話（5G）服務，都成為今次疫情資金的避難所對象。
當中物業管理是近期疫情下一個頗熱門及受惠的行業。保利物業（06049）集團業務可以分為三類：物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。最核心業務就是收入貢獻近七成的物業管理服務，而保利的服務對象非常多元化，包含住宅物業、寫字樓、公用物業如學校等。
保利物業截至2019年12月止的合同管理面積約49,810萬平方米，現時旗下管理的面積大約有28,720萬平方米，年來分別增長約13,660萬平方米和約9,700萬平方米。
而且集團業務涵蓋29個省份、170個城市的全國化布局，擁有的物業包括住宅、商業辦公室、公共服務、高級教育學府、教育研究物業、城鎮景區、政府辦公大樓及城市公共設施等等多元化服務業態。而且集團的優勢包括其擁有的中央企業背景及其強大的公共服務領域，單看集團的公共服務領域已佔全國22個省、自治區和直轄市，擁有項目達266個，相當於管理面積約14,030萬平方米。
相信物業管理板塊在未來兩至三年內的管理面積平均增長可達二20%至30%，未來增長服務業務加速每股盈利平均複合增長達35%，在高增長的動力下，現價估值吸引，投資者不妨於見回吐至69元買入作中長線投資。
【權益披露：本人沒持有上述股份】
