建業新生活基石強大
除了昨日提及未有盈利的生物科技企業沛嘉醫療－B(9996)目前招股反應極度熱烈外，而另一隻物管新股建業新生活(9983)招股反應亦不俗，建業新生活為建業地產(832)關聯的物管公司，主要於河南地區提供物管服務，於19年位列中國物業服務百強企業第13名，定位為中型物管股。公司招股日期由5月5日至8日，預期5月15日上市，與沛嘉醫療是一樣的。
是次招股發售3億股，90%配售，10%公開發售，另有15%超額配股權，每股招股價為5.6元至7.2元，集資最多21.6億元，按每手1,000股，入場費7,272.55元，以上限價7.2元計算，市值約86.4億元，以19年經調整純利約2.6億元人民幣計算，市盈率約30.2倍，獨家保薦人為法巴。是次集資所得其中約60%將用於尋求戰略性投資及收購機會；約15%用於建業+平台及優化用戶體驗；約15%將用於提升經營效率：約10%將用於提供營運資金及其他一般公司用途。
截至19年底，建業新生活的物業管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市及海南省海口市，且服務312項物業中逾一百萬名業主及住戶。公司總在管建築面積為5,698.3萬平方米，相較2017年增長179.9%。在管面積中由建業集團比重從17年的90.9%降至19年的68.9%。是次招股最大的賣點是，公司引入高瓴資本為基石投資者，將會認購7,500萬美元股份，按中間價計算，約佔發售股份30.3%，設六個月禁售期，高瓴資本在資本市場具非常大的名氣，相信能給予投資者信心。
近日中美關係突然惡化，加深市場對於全球經濟復甦的憂慮，拖累股市下跌，而目前已轉變為消息市，受到中美貿易消息所主導，資金料會傾向流入一些業務不太受貿易戰影響的板塊，由於物管公司收入穩定，物管板塊對於基金有著相當大的吸引力，料能為建業新生活帶來一定的支持。
本人為證監會持牌人士，並沒持有上述股份。
張智威
聯席董事
信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited
