P18 市場仁語
作者：唐仁
題目：鵬程亞洲出價精準奪旺角地
鵬程亞洲（00936）4月初以8,590萬元奪得旺角新填地街及上海街地皮，力壓包括信和置業（00083）寶庭重建發展在內的其餘4間財團。每平方呎樓面地價僅為3,512元，創近十六年來呎價最低同用途市區地皮。
地政總署以不記名方式公布投標金額顯示，上述地皮中標價8,590萬元，較第二名出價8,320萬元的僅高出270萬元，或約3%左右，可見鵬程出價之精準，亦標誌集團成功邁出向地產多元領域發展第一步，未來大有可為。此前旺角豉油街及上海街交界地皮最終中標價格為4.67億元，每平方呎樓面地價7,710元，如果扣除該地皮建成後交予政府的的社福樓面，每平方呎樓面地價更超過9,000元。
綜合市場估值，該幅住宅地皮，估價為每平方呎樓面地價4,500至10,000元，總值1.1億至2.5億元。可建樓面約24,461平方呎計，集團奪標價格僅為每平方呎樓面地價3,512元，比市場估值下限還低22%。市場分析指出，鵬程奪標呎價接近2004年政府恢復賣地後的市區地價水準。兩塊地皮在位置上相差不遠，但拿地成本方面，鵬程亞洲展現出絕對優勢。
鵬程亞洲主要從事買賣建築機械及備件、租賃建築機械及提供維修保養服務等。去年底，更與內地工程機械巨艦徐州建機工程機械訂立戰略合作框架協議。雙方建立長期、穩定的戰略合作關係，共同進行市場開拓，在工程機械施工、技術研發、產品銷售與推廣服務等方面進行深層次合作。
此次奪標，標誌著集團在香港地產界出現零的突破。市場預期，成功奪地有助於其向建築機械買賣租賃、地產開發等多元領域展開全面布局，並產生協同效應，業務前景頗堪憧憬，可予留意。
