P28 樓盤王道
作者：余家旗Alex Yu，金柬世紀GCC主席。
題目：夢想成真的無煙城
這期可以讓大家了解一下柬埔寨本地人總體上是喜歡購買甚麽種類的物業，正如我上一期都解說過，大家在首都中心看見各式各樣的高樓區別：住宅、商業大廈、酒店、地標式混合用途的摩天大廈，甚至乎銀座式商廈等，在金邊市中心發展中的高樓項目現在最少有60多個。在高處飽覽城市全景會看見處處都有綠色或藍色的建築棚架建設高密度地產項目，高樓項目漸漸受到年青的本地買家垂青，也是外國投資者熟悉的產品，可是本地人的最愛還是買屋仔。小弟自己的GCC集團對這個市場有詳細的研究，對市內大型、中小型的別墅項目的優劣也有不同的評級。
柬埔寨的別墅項目絕大多數都是本土發展商，當中不少是柬埔寨華人，大型的項目最少都起碼有10公頃以上，產品大致上有排屋Link House、商舖別墅Shop House、孖屋Twin Villa、獨棟別墅分別有Queen和King Villa。某些高端項目更加擁有唯一的一套奢華超大型別墅，價錢以千萬美金起計算。所有項目整體基本上都是以賣樓花為主，建築期一般是36個月。現樓的價格大致上會上升50%或以上，所以別墅項目對一般市民來說是很吸引，甚至有排隊購買的情況。
三層高的排屋的面積大致上約1,500呎，在柬埔寨別墅市場是以總價作定位，而不是以呎價計算。現時排屋價格大致上為10多萬美元起，這裡買家大多是為中產以上，排屋買家基本會接受銀行或發展商的貸款，一般都是以三成首期為基準，月息平均為0.75%至1%，供款年期約10年。聽起來有點貴，但當大家了解到當地樓價和變成現樓後的升幅之後，這個利息已經是可以完全抵銷。
銀行的美金定存每年平均為5至6%，這就是一般發展中國家的高收入模式。這種高息環境也在香港90年代出現過，當時正正就是房地產進入增長期的階段，更加給了不少香港神劇一個主要題材。當年圍繞著房地產的劇集小弟最喜歡的就是創世紀，劇情講述三兄弟從零開始打拼，打造屬於香港的無煙城。這個劇集感動了我，也給予了我無限動力，令小弟的集團可以有幸建設屬於大家的金柬城GC City。
金柬城GC City項目一期佔地為34公項，如果要有一個土地面積概念，項目就等同一個香港迪士尼樂園。屬於金邊市超大型高尚別墅項目及社區，項目由測量、設計、建築工程及銷售等等都是自身集團一手包辦。我們真真實實地把當年虛構的無煙城夢想成真，唯一不同的就是我們的夢想是實踐在柬埔寨這個美好的國度。
項目的展廳及體驗館會在7月完成，地點位於金邊市。大家可以關注我們GCC官網和Facebook專頁了解最新資訊。除了排屋外，下一期會和大家繼續討論其他種類的別墅和相關研究，讓大家可以用文字深入了解柬埔寨的別墅市場，多謝支持！
