A 26/ 先機地產/ 美聯/ 劉嘉輝
#放寬按揭 何種物業跑贏大市?
2019年10月《施政報告》提出了放寬按揭保險成數，幫助市民上車置業。這個措施推行至今已屆半年，二手住宅註冊量中，逾600萬至1,000萬元二手住宅物業受惠，交投表現優於大市。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，過去半年(以2019年11月1日-2020年4月15日註冊數字計算)受惠於放寬按保的逾600 萬元至 1,000 萬元二手住宅註冊量，錄得6,606宗，比起前半年(以2019年5月1日-10月31日註冊數字計算)的6,200宗增加約6.5%；反觀，同期整體二手住宅註冊登記共錄得16,798宗，較前半年20,187宗下跌約16.8%，足見逾600 萬元至 1,000 萬元表現優於大市(見表)。
若以金額劃分，同期逾1,000萬至2,000萬元註冊數字跌約35.3%，逾2,000萬元更跌約47.8%，至於600萬元或以下則回落約23.3%，可見逾600 萬元至 1,000 萬元表現均較其他物業更佳(見表)。
值得留意，過去半年(截至2020年4月15日)為止，逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量中，以有實用面積資料的個案計算，實用面積逾400至600平方呎的單位佔最多，達61%；其次的是佔約23%的實用面積逾600至800平方呎單位；實用面積400平方呎或以下單位佔約11%；而餘下僅5%為實用面積逾800平方呎物業。
若單計首季，逾600萬元至1,000萬元二手住宅註冊量逆市升28%，同期二手住宅註冊量錄8,537宗，較去年同期的9,244宗按年減少約7.6%。值得留意，若劃分為18區，今年首季逾600萬至1,000萬元註冊個案最多五個區域中，將軍澳與西貢區以錄501宗居首；沙田區以332宗居第二位；港島東區錄293宗；而荃灣及元朗分別錄263宗和248宗。
若按屋苑劃分，今年首季逾600萬元至1,000萬二手住宅註冊量最多的15個屋苑中，宗數悉數按年上升，當中升幅最多的是港灣豪庭，按年升約2.5倍；其次為日出康城首都，按年增加約181.8%；新都城及維景灣畔亦分別升約1.35倍及約1倍。
