A28/ 工商舖王/ / 美聯工商舖/ 黃漢成
#市場寒冬 工商舖買賣新變化
新冠肺炎疫情最初由內地爆發，擴散至全球大流行，本港確診數字已過千宗，商業活動大受影響，面對「疫市」，工商舖業主大都願意減價，減價幅度也擴大，然而部分準買家還價幅度更大，令成交呈膠着狀態，致使交投量創歷史新低，而近月企業租用寫字樓多出現以下情況。
企業租用寫字樓由大面積搬到細面積；由高租金單位搬到低租金單位；由核心區搬到非核心區，如疫情持續，經濟及商業活動未能恢復正常，核心區甲廈租金恐仍繼續承受巨壓。
#三大板塊 表現疲弱
新冠肺炎疫情持續，今年3月份工商舖交投仍然淡靜，註冊量繼續處於低位。3月份工商舖註冊宗數只有204宗（主要反映2月份市況、剔除10億元以上內部轉讓個案），註冊金額錄約24.48億元，今年首季合計，工商舖註冊宗數僅錄得611宗，較去年首季急挫38.5%，比沙士及金融海嘯時期更差，並創自1996年有紀錄以來的歷史新低，註冊金額則錄得67.96億元，按年急挫約75%。
工商舖三板塊俱表現疲弱，3月份整體工廈物業售價及租金按月回落0.4%及0.2%，總結首季分別累跌0.9%及1.8%，而工廈註冊量首季僅錄339宗，再創歷史新低，而反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數(MII)，3月份最新報334.4點，按月略跌0.4%；按季跌0.9 %。租金方面，3月份美聯工商物業租金指數(MIRI)按月及按季分別回調0.2%及1.8%，最新報168.3點。
#甲級商廈租 大劈價
商廈市場是今次疫情的重災區，首季僅錄得104宗成交，按年大減一半，註冊金額約11.43億元，按年急跌63.9%，3月份指標甲級商廈租金按月急跌4.5%，不但連跌9個月，更創2009年2月份金融海嘯後最大單月跌幅，與去年年中歷史高位比較，甲廈租金累積下跌15.4%。市場個案之中，有中環皇后大道中9號一單位僅以每呎約57.5元租出，創下6年新低。至於金鐘多座指標甲廈呎租，也重回每呎四十餘元的水平，包括力寶中心第二座，有單位僅以每呎44元租出，創該廈3年新低的水平。
(跟圖)
資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案。
備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。
