P28 樓盤王道
余家旗Alex Yu，金柬世紀GCC主席。
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題目：大吟釀
今期討論一下在柬埔寨別墅項目中最高端的Queen和King Villa，本地沒有把它翻譯為中文，但會用皇帝與皇后這兩個名字，一定是富麗堂皇的別墅。兩種別墅都是獨立屋，擁有自己私人大花園，亦都會在於項目優質的位置，當然土地佔地面積和物業面積也是最大。
皇后別墅平均佔地面積約為3,800呎，物業面積三層平均約4,500呎，擁有約2,000呎以上的室內花園，部分樓底特高，極具氣派。皇帝別墅當然是更加罕有，每個大型項目只能提供少量出售，佔地面積約5,000呎，物業面積三層平均約8,000呎，花園面積約2,500呎。這兩類別墅屬於市場罕有，買少見少，在於發展商角度只能提供少量此類物業亦都存在箇中原因，它們需要的佔地極大，周邊的配套都要求最高，位置的選擇也最優越，所以經過剪裁後的土地規劃，只能提供少量面積建設這類珍貴別墅。就好比釀制清酒一樣，土地就有如玄米，經雕琢打磨後留下來的精米就等同剪裁後的合適土地及環境才可製成大吟釀，酒香更濃郁更華麗。皇帝和皇后別墅就如清酒中大吟釀，是別墅項目中的精品。
說到如此的珍貴和罕有，相信大家關心的應該是價錢，樓花期的皇后別墅的價格平均約為80至100萬美元，皇帝別墅的價錢大約為150萬美元。這個價錢對本地人來說屬於豪宅價格，能住在這種物業是多麼令本地市民羨慕，是住客身份的象徵。現在有些項目更加提供項目唯一的絕版別墅，僅此一間的頂級豪宅，價格千萬元美金起跳。當然這種物業是極高端，也是近年才興起，這代表著在柬埔寨這個國度人民開始富起來，對生活品質的要求也是越來越高，生活品味也越來越有格調。
GC City金柬城也是隨著這個方向設計，擁有高尚的設計格調、不少的皇后及皇帝別墅、人工河道、環形泳池，大量的綠化配合五星級會所，專業的保安和極高的隱密度致力打造全柬埔寨最優質的別墅新區。價格亦都是貼地親民，為本地市民打造一個五星級的家園。
其實看看價錢自己的心都有一點酸，我們的皇帝別墅價格是千多萬港元，質素不下於香港所謂的超級豪宅別墅，周邊環境也都比香港寬敞的多，在香港基本上用這個價錢買一個普通三房單位都困難，當然有些讀者會覺得不能如此比較，香港始終地少人多，生活指數也不一樣等等。我想在這裡再次提出其實我們香港佔用的土地只是24%，遠遠低於很多已發展城市，已使用50%土地的城市多的是。只要認真開放我們的土地，少點爭拗，除了可以增加多一倍的空間，重點更加可以增加大家的幸福感，減少香港人迫於無奈的壓力。柬埔寨能給我實踐我的地產夢，同時也都為我們的香港哭泣。
