銀行地產跌幅大 最壞時刻未到
港股在上週五大跌超過1300點，市場擔心國家安全法將被通過及美國可能就事件取消香港特殊地位，本地地產及銀行股板塊大跌。即使沒國安法的出現，上述兩個板塊也不值得投資。本地地產行業以市帳率作估值計算，而租金收入影響了資產淨值。人民幣下跌、社會運動、疫情等….嚴重影響旅遊業及零售業，大量商户因經營困難結業從而影響鋪租大幅下調，地產資產也因此下降，故估值也需大幅下調。銀行業自低息環境出現後，盈利大不如前，不少中小企在社運及疫症下無法生存，更可能讓銀行業壞帳率大增。相信以上這兩個行業最壞情況仍未來臨，投資者應小心提防。
