P24股宇有云
劉宇亮 (Jeff)， 鼎展證券硏究部高級分析師。擁有股壇實戰經驗超過10年，擅長研究圖表走勢，配合獨特的技術分析指標，融合環球市況基本因素，能精準預測大市走勢及捕捉最佳投資良機。
FB：Jeff Lau Stock
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樓市再熱 新世界估值吸引
自4月下旬，新冠肺痰疫情在香港開始受控，本港發展商重新推盤，5月新盤成交錄約2,200宗，按月大升1.6倍至一年新高。4、5月的成交量共2,920宗，比今年頭三個月的總和2,450宗還要高。業界估計，6月多個新盤開售，一手住宅成交量有機會進一步升至逾2,500宗。二手樓方面，成交量同樣理想，過去一個周末，中原地產錄得11宗十大屋苑的成交，較上周末上升22.2%。
唯本地地產股，普遍每股資產淨值折讓近60%，貼近歷史低位，息率都有5至6厘，估值吸引。近月地產股受疫情拖累經濟，加上對港板國安法的憂慮令股價跌至多年的低位。筆者留意到雖然本地地產股出現「折讓」，有一系列樓盤卻出現「溢價」情況。如新世界發展（00017）的Pavilia系列，包括柏傲山、傲瀧和柏蔚山。
新世界發展該系列項目，由新一代掌舵人鄭志剛（Adrian Cheng）將其藝術、美學、品味的個人理念注入項目，在幕後策劃，把樓盤變成活生生的藝術品，融入生活，令整個系列形成「Adrian Premium」。管理層因素對公司未來發展和股價有決定性影響，集團近年有多個具前瞻性的項目，包括香港國際機場SKYCITY航天城商業地標發展項目，以及政府斥資約300億元，由新世界負責興建體育園和營運。近年亦收購了富通保險和創立康健護理品牌，望產生協同效應。
股價方面，受社會運動、疫情和國安法影響，由去年高位接近14元回落至今年6月份的8元水平，股息率高於6厘，市盈率僅為4.6倍為本地四大發展商中最低，估值吸引。疫情後樓市重新熾熱，公司今年第二季將推出大圍站上蓋住宅項目第1期共提供783伙，有望成股價催化劑，短線上望10元，中線目標為12元。
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