A 2/ 封面故事
中央決意制訂港版國安法，此重磅消息對香港影響極為深遠，個人投資者及小市民需思量日後生活，中小企業也要面對急速轉變的市場。本刊今期請來四間當時得令的企業，分析港版國安法對業界利好抑或利淡。
#移民專家: 客戶搶時間遞申請
伊美天地專營移民和海外升學業務，執行董事李權聖表示，自2019年社會運動開展後，已有不少人士查詢移民途徑，不過自去年底出現疫情後，計劃出國考察的客戶延後了計劃。他說自5月份，兩會決定推行港版國安法後，即時牽動了客戶的需求。因此，香港引入國安法對移民行業來說，是一個利好的因素。
李權聖補充，港版國安法未提出之前，客戶欲移民的原因多是避亂，他們皆期望子女在海外修讀中小學，鄰近地區的國際學校是首選，若這些地方的生活費比香港便宜，那就更加理想。而港版國安法提出之後，從前未有移民念頭的人士都有所改變，彼此都爭取時間遞交資料，大家只待疫情過後，便立即動身到移民地考察。
#子女未來 頭等大事
伊美天地熟識移民業務，對客戶需求甚為了解。李權聖指出，移民是長遠的打算，現在大部分移民的心態都是以退休、追求優質生活、或為下一代教育着想，但又盡量不想放棄香港人和中國人的身份，因為香港的投資和創業機會，始終比較多。
談到成本問題，李權聖指鄰近地區如台灣、馬來西亞和日本等，毗隣香港，可謂屬於4小時內生活圈，語言溝通方便和文化相近，移居後也方便和家人親友保持聯繫，這些國家移民成本較低，當地生活費水平又較便宜，換句話說是成本較低、又可達到目標，所以不少客戶都會考慮。
#香港賣樓 海外置業
移民安排首要解決住屋需要，住屋需要跟投資秤不離砣。李權聖預計，疫情在下半年可以消退，相信香港人對海外房產仍有很大需求，而鄰近地區一定是首選，原因不外乎是樓價較低。不少人士賣掉香港的高價物業套現，或在銀行進行低息貸款，這都可以處理到海外罝業的財務安排。
李權聖預計，除了粵港澳大灣區外，未來海外房產最受歡迎多是馬來西亞、台灣和泰國等鄰近地區，在這些地方的物業價位低、地方寬敞舒適、更重要是可配合移居計劃，這對普羅大眾來說很有吸引力。他補充，英國、美國、歐洲具投資價值的房産，也會受高端市場歡迎。
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伊美天地有限公司
營業範圍:
●移民投資 ●升學服務 ●投資管理 ●海外房產 ●健康管理
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伊美天地執行董事李權聖
A 3/ 封面故事
#海外置業 保障個人資產
創富集團創辦人及CEO盧詠芹表示，撇開政治立場誰是誰非，港版國安法確實令不少香港人感到不安。創富集團營運海外房地產生意，站在公司立場來看，客戶對海外房地產需求大了，因此港版國安法對公司來說，是一個利好消息。
盧詠芹解釋，買海外樓的客戶，手頭上有一定的資金，港版國安法下如何放置資金，幾乎是所有客戶最關心的問題，將來法案通過後，香港人的資產會否有外流限制? SWIFT(國際間銀行結算系統)會否將香港摒諸門外? 香港實行多年的的聯繋匯率仍然穩定? 美國將會對香港實施經濟制裁? 這些問題其實都指着同一方向：如何保障個人資產。而海外置業和投資移民，是迄今普羅大眾是最簡單、直接的資金轉移方法。
#九七移民潮 爆第二波
盧詠芹預計，2020下半年賣海外樓和移民生意，市場需求一定大增，比起2019年其增幅或高達30%至40%。她說很多客戶在5月開始，已經不停去選擇和比較海外樓盤，有計劃在外地取得居留權，或索性移居外地，為自己和家人準備多一個選擇，情況一如1997年回歸前的移民潮一樣。
創富集團屬下的創富物業(海外)，專門提供買賣海外物業的售前售後一條龍服務。自2019年6月份開始，公司收到的查詢按月大幅增加，例如馬來西亞「第二家園移居計劃」，2019年經創富集團辦理的申請人數，已急速倍增。
#歐美疫情 惹排華情緒
盧詠芹表示，2020年的新冠肺炎疫情遍及歐美，但這些地區的抗疫情況未如亞洲區理想，而且每有聲音指責疫情禍首來自中國，很多傳統移民首選國家如英國、美國、加拿大和澳洲等地，都泛起了排華情緒，此消彼長之下，同文同種、同聲同氣的東南亞國家，其華人社會成為香港人移居和移民首選，當中又以新加坡、台灣、馬來西亞和泰國為熱門地點，而馬來西亞和泰國的移居政策，入場門檻較低，所以很多客戶也會以此為首要考慮。
創富物業(海外)擅長海外物業買賣服務，銷售團隊提供買賣資訊，例如購買及售出單位的程序、付款的時間與安排，以及其他相關細節。在2016和2017年，創富物業(海外)先後獲得碧桂園馬來西亞森林城市項目區域銷售冠軍。
創富集團
營業範圍: 馬來西亞馬六甲喜來城，85萬港元起，免费代辦第二家園計劃申请。
(852) 2688 2800
https://www.wealthpropertyoverseas.com/
A 4/ 封面故事
#40萬元Plan B 泰國上車
寰宇筍盤銷售總監陶偉文表示，港版國安法宣布時，股市曾大跌逾1,300點，反映了港人的憂慮。將來法案通過後，香港定會喪失國際金融地位，因中港法系體制差異大，香港奉行普通法，若改變遊戲規則，勢對原本自由的金融環境產生衝擊。他說香港市民不斷上街抗議，在這樣的氛圍下，詢問移民的人數明顯增加，直接帶動了海外房地產生意。
陶偉文指出，近年中港在民生問題上，先有搶購奶粉事件、隨之爭佔醫療資源， 新冠疫情由內地武漢而起， 再加上最近的港版國安法， 可謂屋漏兼逢連夜雨， 但凡事有危有機，近日的海外移民查詢已爆升， 而移民的第一個想到要解決的問題，便是住房需要，香港人的「磚頭概念」牢不可破，順利成章帶動海外房產置業需求。
#避資產審查 有門路
陶偉文解釋，港人憂慮者是共產主義，而非中國，港人擔心資產被無理凍結、查封甚至充公，所以未加入CRS(Common Reporting Standard共同匯報準則）的國家，特別受到歡迎。當中的泰國是焦點之一，因泰國還未加入CRS，資產不會遭審查，當地政局穩定， 氣候溫和，政府大力支持城市基建，房產為永久產權， 無房產稅及遺產稅， 購房門檻低且稅項簡單而偏低， 熱門的城市租金回報更可高達8%。 綜合上述原因，就會明白泰國物業何以受歡迎。
陶偉文說泰國物業多選擇，若非糾結於曼谷市中心，約30分鐘周邊BTS鐵路沿線的300呎現樓物業，不用40萬港元已可上車， 更可馬上出租收取回報。投資者若預算有限，可選購樓花項目，先繳付樓款30%，待2至3年建成收樓時才付餘款，財務壓力即時減輕。 如收樓前樓價升值， 更可馬上轉手「摸貨」，賺錢之餘也不用繳付尾款。
投資者計劃退休自用物業，陶偉文建議選購清邁物業。清邁為泰國第二大城市，氣候良好，城市配套齊備，醫療及教育屬世界一級水準，生活休閒舒適，但費用僅為香港的三分之一。他說清邁一個實用面積960呎的複式別墅現樓，總價僅60萬港元，物業由泰國第三的上市發展商公司開發，無論設計、用料、質量、地區、環境、物管和保安等都是第一等級。
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寰宇筍盤
(852) 3622 1613
營業範圍: 海外、大灣區物業
推薦樓盤 : 泰國清邁 維拉小鎮 Villaggio
入場門檻 : 960呎複式別墅 60萬港元起
https://www.gcglobal.com.hk/
A 5/ 封面故事
# 社會穩定 企業做好生意
騰越國際地產CEO蘇勝威表示，港版國安法對公司生意暫無影響，相反是個利好因素，因為香港社會能維持穩定，中港的企業就可如常運作，大家各自努力做好業務。
他說由2020年疫情爆發開始，各地海外房地產、移民生意、甚至旅遊業等都受到重創，不過這都是暫時性的，不少投資者在新市場環境下尋求資產保值，這會是一個新機遇。正所謂危中有機，資產保值的市場會快速增長。
蘇勝威預計，對東南亞新興國家來說，未來的機遇更大。中國推動「一帶一路」的宏大藍圖，讓東南亞國家步入快速發展軌道，而作為中泰一家親的泰國，則是新興國家的領頭羊。就以近3年來說，泰國物業的最大買家就是中國。
#中國買家愛泰國樓
騰越國際擅長代理東南亞物業。蘇勝威指，中國買家在泰國購置物業時，以住多屬衝動式消費，並且專注於高級公寓項目。事實上，有實際數據中顯示，中國買家購泰國房屋的平均價，約為120萬至200萬人民幣(約132萬至220萬港元)，其地段均屬於曼谷CBD(中央商務區)臨近輕軌地鐵沿線。
有調查數據顯示，近年中國人在海外投資的大幅上升，投資金額已超過1,200億美元(約9,360億港元)，是全球投資海外最多的國家。
蘇勝威指在新冠病毒疫情影響下，早一批的高價入貨者不會再有衝動式消費，相反會跟隨市場的變化，進而理智地作出選擇。據較近期資料，買海外物業的消費者有所改變，購買100萬人民幣(約110萬港元)物業的買家，愛好短炒賺錢的投資者已開始退場，更多的買家希望長期持有物業，或用於養老度假，以及陪同子女留學等使用途，這反映到市場的改變。
蘇勝威補充，根據以往與歐美國家置業進行比對，歐美市場在未來的趨勢可能稍微減弱，其主要原因是在受本次疫情蔓延全球，歐美的感染數量遠遠大於東南亞地區，並且房產因早年一波接一波的漲幅，已經達到平穩期，其空間升值減小。
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騰越國際地產
業務範圍: 東南亞樓盤
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