A 24/ 先機地產/ 美聯物業/ 劉嘉輝
#樓市新況 新盤起動 豪宅回暖
隨着環球疫情漸漸受控，本港的樓市氣氛回暖，刺激了豪宅物業交投上升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月份逾二千萬元的二手住宅註冊量，錄得88宗，較3月78宗上升約12.8%，宗數連升3個月，並創4個月新高(見圖一)。
4月逾二千萬元二手住宅註冊量得以按月上升，升幅主要來自港島區的帶動。若按三區劃分，4月份逾二千萬元港島二手住宅註冊量錄49宗，為三區之冠，宗數按月升約25.6%，升幅亦為三區之最突出；九龍區方面，該區逾二千萬元二手住宅註冊量錄28宗，按月亦上升約3.7%；反觀，新界區相關銀碼個案錄11宗，按月下跌約8.3%。
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圖一：每月逾二千萬元二手住宅註冊量
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
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至於月內逾二千萬元二手註冊量最多的屋苑中，碧瑤灣以五宗居首；貝沙灣、擎天半島及君臨天下均錄三3宗逾二千萬元二手個案緊隨其後，可見交投最多的豪宅物業集中港島及九龍區。
由於「限聚令」局部鬆綁，近期發展商重拾推盤步伐，新盤市場可謂百花齊放，積壓的購買力陸續釋放，新盤銷售量超越千伙，除了超越4月全月不足800伙水平外，更是自今年1月後重上逾千伙水平。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示，5月首20日新盤售出約1,072個，超越4月全月約790個。佔比最大的千萬元或以下單位，本月迄今已售出約702個，較4月全月高出約25.4%，當中以早前開售的OMA BY THE SEA佔最多，其次為恒大．珺瓏灣。
至於逾千萬至二千萬元售出約245個單位，較4月全月多約52.2%；值得留意，逾二千萬元豪宅升幅更為明顯，月內售出125個單位，較4月全月更高出約81.2%(見圖二)。
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圖二：5月首20日以各類實用呎價劃分的新盤售出單位與4月全月比較
上述售出單位資料綜合「一手住宅物業銷售資訊網」製作，若撻訂會扣除有關成交，故此數據可能因此作修訂，最終以發展商公布或「一手住宅物業銷售資訊網」公布資料為準。
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心
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豪宅方面，月內亦有多個逾億元超級豪宅單位售出，如緹山2號別墅，涉及金額達3.7億元；同一項目的 3號別墅，亦以3.5億元售出；皇第售出兩個逾2.19億元單位，分別為17樓A室與18樓A室單位；至於海棠路62號11號屋及10號屋，亦分別以約1.536億及約1.468億元售出；而啟德龍譽2A座37及38樓A室複式戶於本月以1.235億元售出。
