A 27/ 舖位尋寶/ 香港舖位精英會/ 陳志寶 (要落上期BOX)
#啟德商地王流標 今年工商舖甚危
根據政府統計處（今年5月19日）剛發表的最新勞動人口統計數字（即2020年2至4月的臨時數字），經季節性調整的失業率，由2020年1月至3月的4.2%，上升至2020年2月至4月的5.2%。就業不足率亦由2020年1月至3月的2.1%，上升至2020年2月至4月的3.1%。
「與消費及旅遊相關行業（即零售、住宿及膳食服務業）合計的失業率急升至9.0%，為超過15年來的高位。就業不足率則急升至5.9%，為有紀錄以來的最高位。當中，餐飲服務活動業的失業率及就業不足率，分別急升至12.0%及8.4%。
建造業的情況同樣嚴峻，其失業率及就業不足率分別上升至10.0%及8.0%。大多數其他行業的勞工市場情況亦惡化，尤其在教育業、資訊及通訊業、專業及商用服務業（不包括清潔及同類活動），以及藝術、娛樂及康樂活動業。」
#工商舖價大跌
另外，早前政府宣布啟德第2A區商業地流標，再加上高銀金融集團以70億元蝕讓同區住宅地皮，反映地價大跌明顯。
地皮流標消息，其實並不令市場感到意外，因目前工商舖市道確實相當慘淡，核心旅遊區大量零售、餐飲業、旅遊業由今年2月爆發結業潮，酒店入住率低於一至兩成。連一向租金比較穩定的商業寫字樓巿場，出租率也同時創下歷史新低。
尚有一則市場要留意。據多寶地產資料顯示，周大福珠寶金行承租逾20年的銅鑼灣廣場1期地下15至18號舖，近期續租獲業主減租72%（以每月26.3萬續租），租期至明年7月，較2018年月租94.7萬，大跌約68萬元，減幅約72%，以建築面積約2188平方呎計算，平均呎租120元。
筆者期待疫情盡快過去，社會和諧，香港及中國加油。
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5月份成交精華（買賣）
●港島筲箕灣東大街121-131號義德大廈全幢，地盤面積約7,680平方呎，售出約8.04億元。
●西環德輔道西326-332號安慶樓全幢，地盤面積約6,172平方呎，售出約7億元。
●中環干諾道中128號豫泰商業大廈地下至三樓。建築面積合共約11,158平方呎，售出約2.32億元（市傳）。
●尖沙咀東部麼地道67號半島中心地下G36號舖，建築面積約835平方呎，租客新大光燈，租金6.44萬元，售出2,350萬元（市傳）。
(相可不要)caption 尖東麼地道67號半島中心。
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5月份成交精英（租賃）
●筲箕灣愛禮街2號愛蠂灣地下60號舖及一樓，建築面積地下約500平方呎，一樓約7,000平方呎，新租客超級市場，新租金30萬（機價）。
●銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下15-18號，建築面積約1,250平方呎，現租客周大福珠寶金行，租金26.3萬元（續租）。
●荃灣禾笛街27號地下前舖，建築面積約1,125平方呎，前租客海皇粥店，新租金17萬元（機價）。
●旺角上海街632A號地下，建築面積約600平方呎，現租客源加達地板，新租金11萬元（機價，續租）。
