P29 樓計幫
布少明
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料下半年一二手齊升
最近本港政經動盪，有部分港人開始熱烈討論「移民」的可能性，亦有市場人士認為，如果愈來愈多港人抱持此心態，「移民放盤」的數目與日俱增，再加上隨著今年不少SSD盤亦踏入「鬆綁期」，或促使二手整體放盤量突增，繼而拖累樓價表現。不過，筆者對此說法不敢苟同。
從近期的二手情況來看，縱使有部分屋苑放盤量增加，亦不能排除當中部分屬市場所謂的「移民放盤」，但其實樓市整體氣氛根本不差，大家從近期大部分新盤均錄亮麗銷情已可略知一二，此類放盤暫時並未市場主流；而且最近「美聯信心指數」持續高企，顯示業主對後市信心增加，不會貿然大劈價放盤；再者，只要有筍盤放售，仍有買家願意追價搶盤，相信樓價大跌機會不大。
另一邊廂，究竟SSD鬆綁盤對樓市供應會否構成重大影響？我們嘗試以過去數年的數據作分析。回溯2014年，當年推出全新盤單位數量為14,098伙，實際售出11,178伙。到2017年，即SSD鬆綁的一年，該年此批項目合共僅錄355宗二手住宅註冊登記，佔2014年的售出單位比率僅約3.2%。
至於2018年及2019年的情況亦相似，統計2015年及2016年的全新盤銷售量，分別為11,798伙及11,443伙，但是在2018及2019年，即該批新盤SSD鬆綁的一年，二手註冊量亦只有為463宗及445宗，兩者均僅佔約3.9%。由此推斷，SSD鬆綁盤對樓市供應影響不大，相信難以「撼動」樓價。
展望下半年，筆者認為樓市有數個值得注意的亮點，一手新盤理所當然是其一。相信發展商將持續推盤步伐，下半年新盤銷售量或可達1.1萬伙，較今年上半年預期約7,000伙急增約57%。
豪宅同樣是值得注意的板塊，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，第二季逾5,000萬元一手及二手豪宅銷售量，同樣超過今年首季，可見已悄悄回暖，在環球資金氾濫，加上下半年或有豪宅新盤推售帶動氣氛，有望跑贏大市。
至於「放寬按保」惠及的逾600萬至1,000萬元物業在上半年一枝獨秀，下半年有望乘勝追擊，延續「量額齊升」的局面。整體而言，二手樓市正漸趨回穩，加上利好樓市因素未變，估計下半年樓價有望穩中向好，維持全年升5%的預測不變。
