P29 樓計幫
布少明
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供求失衡加劇 提速覓地建屋
最近都在談「政經動盪」、「疫情」或「移民盤」對樓市的衝擊，本週決定話鋒一轉，談談樓市的供應問題。日前立法會決定停止審議「一手空置稅」，即意味政府短期內不會實施有關政策。筆者認為，儘管早前空置稅條例刊憲後，發展商的確有加快一手貨尾銷售的跡象，但其實單靠此措施根本無助大幅增加新盤供應，所以相信暫時措施同樣不會對樓市構成太大影響。
在不同利淡樓市因素充斥下，現時樓市供應正持續放緩。政府最新公布2020年7月至9月賣地計劃，下季僅將推出兩幅住宅地皮，可供興建約160伙，觀乎政府全年供應目標為12,900伙，按現時相對緩慢的推地步伐，要全年達標肯定面臨巨大壓力。
若回顧過去2018至19年度及2019至20年度的私人住宅實際可建單位數量，僅分別達到全年目標約81%及90%，估計今年亦極有可能出現連續三年土地供應目標「肥佬」。
此外，長策會公布未來十年的總房屋供應目標正持續下調，加上2018年底將公私營房屋比例由「六四變「七三」，發展局的每財年的私人房屋土地供應目標亦跟隨下調至文提及的12,900伙，私樓供應緊絀，勢令供求更趨失衡。
不得不提的是，差估署最新預測今年落成量約20,854個，預期受疫情打擊下，落成量大有可能較差估署預測的為少，本行亦估計，未來5年平均每年私樓落成量或僅約18,000伙水平，幾乎可以肯定，未來樓市供求失衡情況只會進一步加劇，樓價大跌機會不會太大。
回應文首，綜合上述數據，其實未來私樓供應短缺已是不爭事實，若果政府未能在短期覓地建屋，長遠供應依然有限，所以全力在覓地及推地上提速，才是長遠為香港樓市「治標治本」之法。
雖然本港經濟仍存在不少利淡因素，但樓市未來仍然審慎樂觀，始終經濟學理論告訴我們，「供」不應「求」的情況下，「價格」是難以大跌的。再加上疫情緩和、本港利率維持低企，而且環球資金相當充裕，擔心銀紙貶值的市民，相信會繼續購買物業自用及投資保值，大家只要看看近期一手的熱況已可見一斑，樓市長遠不乏支持，維持全年一手成交量約1.8萬宗預測不變。
