P29 樓計幫
布少明
=======================================
【標題】 為何樓價與租金背馳？
過去半年，本港樓價在社會運動未止、肺炎疫情持續及政經動盪不休等負面氛圍中，依然表現穩健，展現強勁抗跌力。差估署公布最新5月份私人住宅售價指數按月升約1.9%，超越去年底水平。由本行統計的「美聯樓價指數」更連漲10周，較今年低位累升近4.3%，本年迄今樓價已由跌轉升逾1%，可謂強勢畢現。
反觀差估署公布的5月份私人住宅租金指數，連跌9 個月，累跌超過11%，以首5個月累計更累跌約6.3%；美聯「租金走勢圖」首5個月亦累跌約5.2%，表現均與同期樓價呈「一升一跌」的背馳現象。
今次「樓價升、租金跌」的情况，過往曾在2015年及2019年亦曾出現，唯今年情况相對顯著，箇中原因是樓市回暖及息口低企，而且業主對後市信心漸增，持貨力強的業主現時根本不急於沽貨，轉而將單位放租。在租盤供應突增，加上部分業主不惜以低於市價放租下，導致今年出現「樓價升、租金跌」的背馳現象更趨明顯。
在租價相對疲軟的同時，一、二手樓市的成交卻「愈戰愈勇」。可能有不少港人憂慮政經動盪及「新移民潮」會令樓市面臨一定風險，但從近期新盤均錄亮麗銷情去看，似乎暫時反應正面的人比睇淡移民的人多。
此外，筆者也曾經歷香港以往出現的「97移民潮」。不少曾於當年選擇移民的港人，由於「水土不服」，未能適應於海外的新生活和工作，最終亦不乏回港香港從頭開始，備受一輪折騰。故此，對於市場對「新移民潮」的憂慮，無需過度杞人憂天。
其實香港真是一片福地，地產代理更是不少人心目中可致富的黃金行業。雖然受疫情影響，近月各行各業均不乏「裁員瘦身」的情況，但地產代理行業人數逆市上升，尤其近月一、二手成交量回升，而且樓市表現亦「堅挺」，吸引不少地產代理「生力軍」入行。據地產代理監管局的數字顯示，6月份持牌代理人數創近10個月新高，最新報39,724人，按月增加169人。
本行亦早著先機，今年上半年住宅部已增聘人手，冀盡握樓市進一步回春以及新盤群推的黃金機會。期望在疫情持續緩和，加上政經環境漸漸趨於穩定，盡快扭轉目前香港經濟衰退的頹勢，重拾昔日「東方之珠」的光采。
