A 26/ 工商舖王/ 美聯工商舖/ 黃漢成
#大市喘穩 寫字樓前景難明
新冠疫情趨緩，工商舖市場明顯回暖，5月份整體註冊宗數及金額同創今年新高（主要反映4月份市況、剔除10億元以上內部轉讓個案），分別錄得263宗及49.77億元，按月升22.3%及63.3%。然而受疫情及經濟低迷影響，今年首5個月合計，工商舖整體註冊宗數僅錄得1,089宗，按年大跌五成半，創有紀錄以來的歷史新低。
5月份工廈市場錄得113宗註冊登記，按月增加17.7%，註冊金額約7.76億元，按月略升4.3%，整體工廈物業售價連續第2個月反彈，按月升0.6%，惟租金則下跌1.1%。在個別單位成交價回升帶動下，反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數 (MII)， 5月份最新報336.8點，按月略升0.6%，本年至今累升0.8%；而5月份美聯工商物業租金指數 (MIRI) 最新報165.2點，按月回調1.1%，本年至今累跌約3.4%。
5月份商廈成交宗數升幅較大，按月增加43.6%，最新報56宗，註冊金額約5.76億元，按月跌約38%，5月份指標甲廈售價按月跌0.9%，連跌11個月，累計挫12.4%，核心區跌幅最大為上環，按月挫逾4%，最新平均呎價約25,434元，已跌穿2017年5月美利道地王批出後的水平；至於租金方面，則繼續跑輸售價，甲廈租金按月挫2.5%，由去年6月份的高位計算，甲廈租金累積跌幅已逾兩成，單計今年首5個月，跌幅亦近一成半。
雖然本港疫情已經減退，但早前啟德商業地招標再遇流標，反映發展商對商廈後市表現十分審慎。事實上，寫字樓市場前景仍然不明朗，一方面國安法制定，本港社會運動或會捲土重來；另方面中美關係惡化，香港獨立關稅區地位或被撤銷，這將為未來經濟環境帶來很大的不確定性，準買家大多傾向採取觀望態度，短期內商廈成交量有機會因而受壓，不過下半年由於市場將有多個新盤待推，包括長沙灣一全新甲廈項目可望快將推售，加上中概股紛紛回歸香港利好股市，對商廈市場有正面影響，預期下半年寫字樓成交量將會顯著回升。
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資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案。
備註：鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記，一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字，主要反映前一個月的市況。
