題目：全港一萬間吉舖待租 核心區舖價料再跌15%
受2019年6月反修例社會事件、2020年1月疫情及2020年6月推行國安法後，下半年未見有利好消息，工商舖價料再尋底。當中以核心區一線舖跌幅最明顯，預期第三季受壓最大，買賣價及租金料再跌15%。
全港工商舖每月250宗買賣成交
據多寶地產資料顯示，截至今年6月19日，2020年上半年全港工商舖錄得約1,381宗買賣成交個案。料今年上半年工商舖買賣成交可達1,500宗，平均每月全港工商舖約有250宗買賣成交個案。
舖價大跌 撈底好時機
舖位市場方面，筆者認為雖然示威+疫情+國安法衝擊，核心區出現大量吉舖，租金和售價大跌。但舖市有危有機，業主現時大多接受減價放盤，筆者相信下半年有更多蝕讓放盤，價錢變得吸引，是投資撈底好時機。
投資選擇方面，筆者建議初次買舖，可以選擇民生區比較穩健。如果資金充裕，購買核心區舖位，將來反彈力度甚大。
唐記包點28萬元租怡和街
核心區舖位租金大跌，令民生行業趁機進駐黃金地段，唐記包點以約28萬元租用銅鑼灣怡和街2-6號英光大廈地下3號舖，建築面積約500平方呎，為該連鎖集團罕有進駐核心區一線舖，前租客許留山於2013年高峰時，曾以月租80萬元租用，如今回落65%。
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6月份成交精華（買賣）
1）尖沙咀漢口道8-10號漢中大廈一樓A及C號舖，建築面積約2,500平方呎，租客尊賞假期+美容，售出2,800萬（市傳）。
2）沙田大圍村南道15-35號富嘉花園地下6號舖，建築面積約320平方呎，售出約6,000萬，租客金雅生果，租金14.8萬元。
3）屯門仁愛堂圍1-43號麗日閣地下13號舖及天井，建築面積約600平方呎，天井50平方呎，售出約990萬，租客海寶凍肉食品公司。
4）西環崇慶里2-4號地下D號舖，建築面積約600平方呎，售出1,477.7萬（EPRC，市建局）。
6月份成交精華（租賃）
1）土瓜灣九龍城道20-22號地下，建築面積約2,000平方呎，前租客萬新鋁質公司，新租金6萬元（機價）。
2）元朗又新街53-59號滿利大廈地下E號舖，建築面積約500平方呎，前租客小雨車仔麵，新租金6.5萬元（機價）。
3）尖沙咀棉登徑28號錦榮商業大廈地下A及B號舖，建築面積約1,500平方呎，前租客豚王拉麵，新租金9.8萬元（機價）。
4）西環德輔道西124-128號AVA 128號地下2號舖，建築面積約1,740平方呎，新租客燒臘店，新租金10萬元（市傳）。
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【A 圖】尖沙咀漢口道8-10號漢中大廈。
