P29 樓計幫
布少明
=======================================
無懼疫情及「封關」 內地買家續購港豪宅
肺炎疫情再爆一波，促使政府近日再度收緊限聚措施及入境限制，令內地客消費，甚至是睇樓買樓均需面對「重重難關」。或許有不少市民認為，今年上半年本港疫情持續，而且亦有實施「封關」措施，內地買家理應絕跡，但其實市場仍不乏內地客買樓，甚至是購入豪宅的個案。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，回顧今年首季一、二手住宅個人買家登記，按已知買家姓名作分析，以宗數計算，當中內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港樓市住宅註冊量比率，較去年第四季下跌約2.1個百分點至約7.4%，屬7季新低。
無可否認的是，在種種入境防疫措施影響下，內地買家購入港樓的比率下跌。但現時內地客仍對入市新盤情有獨鍾，尤其是對豪宅新盤更是趨之若鶩。資料顯示，今年首季一手新盤內地客佔比約12.4%；當中成交價逾1億元的豪宅新盤，內地客佔比高達6成，反映內地客對本港豪宅前景仍投下信心一票，市場認為內地客正「走資」或「急賣豪宅」之類的說法看來站不住腳。
另外，目前全城焦點盡在疫情惡化，以及中美關係再起波瀾之上，惟其實股市表現仍尚算「堅挺」，內地股市在股民響應「健康牛」國策入市下，滬、深兩市交投大增。似乎中美角力無礙整體投資氣氛。中國經濟更擺脫疫情困擾，在全球主要經濟體中率先復甦，在首季收縮6.8%後，第二季扭轉跌勢並出現3.2%的增長，遠較市場預期理想。個人期望，背靠中國的香港經濟，亦有望跟隨內地經濟復甦步伐，失業率逐步見頂回落，受疫情重擊的各行各業，如零售、飲食、旅遊、酒店等，在下半年疫情逐漸遠去下重現生機，逐漸走出「黑暗時期」。
樓市方面，即使近日經濟負面因素充斥，但交投及樓價仍然大致平穩。根據美聯物業分行統計，7月上月半10大指標二手屋苑合共錄得約126宗買賣成交，與上月同期相若，並達6月全月近5成水平。樓市靠穩，亦促使發展商維持一手推盤步伐，顯示對市場承接力具一定信心。
筆者相信，雖然疫情反覆及限聚令恢復，但樓市在過去半年展現的極強抗跌力，二手將持續企穩，預計全月有望錄得約3,500宗水平；至於一手方面，估計7月份一手成交將錄得約1,300至1,400宗右，與6月份相若。
