東南亞房產
近年全球各主要金融市場，紛紛藉着修改法例，吸引更多業主，分拆旗下物業以房地產信託基金（REIT）的方式上市。這不僅擴闊了金融市場的多樣性，更可藉此處理不良資產，釋放潛力，而日本正好是吸引REITs上市的良好例子。
日本在1980年代末，一度經歷瘋狂的資產泡沫。及至1990年資產泡沫爆破後，當地物業市場一沉不起。1998年，日本政府制定《關於通過特殊項目公司行特定資產流動化規定》，通過把資產證券化（Asset Securitization）處置抵押資產或擔保債券，從而協助當地企業激活手上資產，為日本房地產證券化奠定了法律基礎。
2000年5月，日本政府允許信託對房地產進行投資，正式引入日本版的房地產信託基金（J-REIT）。2005年至2007年間，日本REIT市場高速起飛，市場規模經歷「放射式」增長。而近年在日本首相安倍晉三大力推行「安倍經濟學」的背景下，日本經濟開始走出長期衰退的陰霾，帶動當地REIT市場更為蓬勃。當前，在數量及市值方面，日本均跑贏新加坡和香港，成為亞洲最大的房地產信託基金市場。
