劉嘉輝：二手樓買賣 十八區大執位

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 #二手樓買賣 十八區大執位

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2020年截至7月21日，二手住宅註冊量錄25,068宗，較去年同期25,600宗按年下跌約2.1%。不過，若以18區劃分，有6區宗數卻按年上升，當中沙田區、將軍澳與西貢區、荃灣區3區宗數按年更升超過一成(見表)。

若以18區劃分，當中沙田區二手註冊表現最佳，本年截至7月21日，該區二手住宅註冊量錄2,503宗，數量是18區之冠。至於與去年同期比較，沙田區二手註冊量按年則升約14.0%，同樣是18區之中最大(見表)。

表：2020年首7個月(截至7月21日)18區二手住宅註冊量與按年變化

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

將軍澳與西貢區按年升幅緊次於沙田區，年內該區錄2,162宗二手住宅登記，按年亦升約13.8%；而錄1,658宗的荃灣區，按年亦升約10.6%；至於餘下3個按年同樣逆市上升的地區，分別為屯門區、離島區、元朗區，按年分別升約7.1%、約6.9%、約6.7%(見表)。

反觀，年內迄今共有12區二手宗數未及去年同期，其中灣仔區差幅最顯著，年內迄今該區錄694宗，按年跌約27.1%；油尖旺區、葵青區、黃大仙區、中西區4個地區按年錄約13.1%至約16.7%的跌幅；至於東區、深水埗區、南區、北區、九龍城區、觀塘區、大埔區7區按年亦跌約2.6%至約8.4%‧美聯：次季平均每宗二手住宅回升至近800萬元

值得留意的是，隨着樓價低位回升，平均每宗二手住宅註冊金額連跌3季後亦見回升，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，次季平均每宗二手住宅註冊金額錄約797.2萬元，較首季平均約748.8萬元回升約6.5%。除超越去年第四季平均約796萬元外，更創3季新高(見圖)。

圖：平均每宗二手住宅註冊金額

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

第二季平均每宗二手住宅金額回升，與樓價回升不無關係。據「美聯樓價指數」資料顯示，上半年樓價先跌後回升，單以第二季計算，樓價回升約2.8%，而上半年累計則升約1%左右。

除此之外，連跌3季的逾2,000萬元二手住宅註冊量比率於今年第二季回升亦是另一原因。據資料顯示，第二季逾2,000萬元二手住宅註冊量錄403宗，佔同期整體二手住宅註冊量13,562宗約3.0%，比率較首季約2.4%回升。隨着大銀碼的佔比上升的帶動下，成為平均每宗二手住宅金額回升的另一動力。